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2020年公积金贷款买房全攻略!

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  如今,购房贷款是个人在银行能贷出利率最 低的一种贷款。

  所以,大部分人买房的时候都会选择贷款。

  房屋贷款可选择商业贷款和公积金贷款两种方式。

  2020年,商业贷款基准利率是4.65,而公积金贷款利率仅仅3.25!

  


  贷款买房技巧丨2020年公积金贷款买房全攻略!

  如此看来,公积金贷款买房必然会成为购房者的第 一选择。

  今天呢,小编给大家普及一下公积金贷款相关知识。

  定义:公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

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  公积金贷款的条件

  正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(武汉要求连续缴存达6个月);未超过法定退休年龄。

  借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险。

  提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最 高额度,例如武汉首套房最 高贷款70万,二套50万,深圳最 高贷款额度为90万。其次,住房公积金贷款额度最 高不超过房款总额的70%。

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  公积金贷款申请流程

  公积金贷款是购房者在受托银行申请,然后转交公积金中心审核的。

  (受托银行:受当地住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行)

  具体流程如下:

  贷款咨询、申请:借款人向受托银行咨询贷款有关政策及办理程序,并领取《个人住房公积金贷款资料夹》

  贷款受理、初审:受托银行在公积金系统中录入借款人信息并进行初审,初审通过,与借款人签订借款抵押合同。

  贷款复审:受托银行复审人员复审资料,录入复审信息。

  贷款终审:公积金管理中心对受托银行送交的贷款资料进行终审,终审通过,打印放款通知单。

  抵押登记:受托银行办理抵押登记,登记抵押房产信息

  资金发放:受托银行核对放款资料,录入放款信息,确认放款。

  


  贷款买房技巧丨2020年公积金贷款买房全攻略!

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  关于组合贷款:

  每个城市房价不一样,购房者选择的房产总价也不尽相同,当所需贷款金额大于公积金贷款最 高额度时,怎么办呢?

  这个时候可以选择组合贷款,即商业贷款和公积金组合贷款。

  组合贷款条件和流程与公积金贷款基本相符。

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  关于公积金贷款买房的常见问题解答

  1、住房公积金贷款可以使用几次?

  一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。

  家庭其中一人和配偶无论是婚前还是婚后,曾经使用过住房公积金贷款,并且两人合计使用次数达到两次使用标准的,第三次贷款将不予受理。

  2、商业贷款可以转公积金吗

  可以,但是只能转纯公积金,当所剩贷款总额大于公积金最 高额度时,需要将多余部分贷款提前还清,方可办理商转公。

  原商贷的贷款银行必须是管理中心受托银行,个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理转公积金贷款。

  3、购买住房可以提取公积金吗?

  可以,家庭购买首套自住住房,使用个人住房商业性贷款且贷款未结清的,贷款发放并正常还款六个月后,每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款,提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额,且累计提取金额不超过个人住房商业性贷款金额。

  4、外地的公积金可以转移到本地申请住房贷款吗?

  与原来公司解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。

  账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续完成转移。

  转移后符合公积金贷款条件的,可以申请公积金住房贷款。


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