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商业贷款买房怎样计算 商业贷款的具体流程

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与住房公积金贷款相比,商业贷款的申请程序更简单,提供贷款服务的银行更普遍。贷款买房,很多人最关心的是自己的贷款额度。那么如何计算买房的商业贷款呢?商业贷款过程中有哪些预防措施?

一、商业贷款买房怎样计算:

1、买房的商业贷款金额是如何计算的?贷款金额一般与贷款申请人的银行流量和收入证明有关。虽然商业贷款没有最高限额,但银行会根据贷款申请人的每月还款能力来决定最高贷款额。最高贷款金额不得超过总房价的80%,二手房的70%。

2、购买商品房贷款金额的计算方法如下:33,360。每月家庭收入减去生活费和其他费用后的还款能力除以相应贷款年限每万元的月还款额。

3、银行将审查哪些方面?首先是申请人的资产信用证明。包括身份证、户口簿、收入证明和纳税证明,另外提供个人财务证明。二是贷款申请人需要提供购房合同及银行要求的其他文件。

二、商业贷款的具体流程:

1、收入证明。必须加盖公司公章,收入证明中的月收入必须是月付款的两倍以上,否则会影响贷款金额。如果收入不够,你可以增加借款人的数量。

2、结婚证。如果你结婚了,你需要夫妻双方带着你的户口簿、结婚证、学历证明和收入证明。

3、如果是第二套房,第一次购房时需要提供产权证、借款合同和结算凭证。

4、在网上签合同。目前,网上签约已成为各银行商业贷款资格审查的必备文件。银行根据房屋评估值和网上合同价格核定贷款金额。


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