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房地产公司融资政策最新政策-2020版

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  什么是地产公司融资?

房地产企业融资是指房地产经济活动中发生的金融行为,通过各种信贷方式、方法和工具为房地产行业及相关部门融资。

广义的房地产金融概念是一样的,它是指筹集、融资和结算资金的所有金融行为;狭义的房地产融资仅指其中的一部分,即特指融资行为。

2020年,房企面临融资成本上升、融资渠道狭窄、流动性紧张等诸多不利因素。如何筹集资金,获得低成本资金,已经成为决定上市开发商盈利绩效的关键因素。当告别高杠杆时代时,开发商自身的资质和融资能力在竞争中更为重要。

《第一财经记者》梳理发现,自去年下半年以来,央行、银监会和证监会均发布了住房企业融资收紧信号,住房企业的杠杆率有所下降,融资环境出现逆转。为了解决融资困难,一些房企开始探索新的融资方式。

去杠杆“杀器”重重

房地产融资趋紧的趋势正在逐步确立。自去年9月以来,各地的房地产调控政策纷纷出台,与此同时,资金也在收紧。一方面,整体信贷环境保持稳定,且相当紧张;另一方面,对住房企业资本流动渠道的监管也越来越严格。去年10月初,上海率先发布公开文件,对土地融资进行调查,银行资金支持开发商以高杠杆收购高价土地的现象得到控制。

10月底,上海证券交易所致信公司债券承销机构,明确规定房企发行公司债券所筹集的资金不得用于购买土地。随后,11月初,银监会向16个热点城市所在的银监局下发文件,要求对金融机构的房地产相关业务进行专项检查,包括是否严格审查房地产开发企业的资质以及银行资金是否被非法用于购买土地。12月的中央经济工作会议明确指出,“住房是为了生活,而不是为了投机”。

到2020年,一些资本进入房地产的渠道将再次受阻。2月13日,中国资产管理协会发布“四号文件”,重点规范私募股权管理计划,为热点城市的普通住宅项目输血,支持房地产开发商购买土地或补充营运资金。2月17日,央行将下一阶段的货币政策设定为“稳定和中性”,并强调限制信贷流向投机性购买。2月17日,中国证监会还宣布修订再融资规则,以引导基金回归现实。

受监管限制,土地融资等银行业务令人担忧。华东一家国有银行最近对《第一财经报》记者表示:“去年第四季度上海加强监管后,我们就不做土地融资业务了。现在我们正在挑选一些合格的公司客户来做发展贷款业务。”

第二,有消息称,中国将收紧债券发行。“我们现在听到的交易所的声音是,所有房地产(发行债券)都收紧了,包括一些大型央企。”一位专门从事债券业务的工作人员上周向本报记者透露,房地产企业发债难度加大,对房地产和城市投资企业发债的控制正在收紧。

此外,在“四号文件”的影响下,一些私募机构也改变了心态。2月14日,也就是4号文件发布的第二天,北京一家资产管理公司的一位高管在电话中告诉记者,一些开发商与她年初熟悉的一家机构讨论了融资问题,并在春节前讨论了产品结构。受4号文件的影响,该组织立即决定调整以前的结构。

房地产研究机构的统计数据也证实了今年房地产“龙头”的短缺。手风琴

关于未来的政策方向,民生证券研究所固定收益组组长李麒麟预测,抑制房地产泡沫和控制抵押贷款仍将是未来的政策重点,重点城市的房地产调控仍将继续。


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