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企业贷款额度怎么算?

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  企业贷款额度怎么算?

一位来自股份制商业银行的人士表示,该行的小微企业房地产抵押贷款业务一般可以实现不到100%的房地产价值,而占主导地位的客户基本上可以实现100%。

然而,一些城市商业银行更加激烈。小微企业的抵押贷款额度一般在抵押财产净值的1至2倍之间,甚至少数城市商业银行的抵押财产净值也达到了2倍以上。

然而,大多数开展小微企业房地产抵押贷款业务的银行是根据房地产净值来确定贷款金额的,而很少有银行是根据房地产的总价值来确定贷款金额的。

根据上述股份制银行人士的说法,银行通常要求企业评估房地产的价值。经评估,总价值一般略低于市场价格。剔除市场波动、未偿债务等因素后,净值将低于总价值。

这样,即使小微企业房地产抵押的经营贷款金额达到房地产净值的200%,实际金额也不像看起来那么激进。个人业务贷款金额/信用额度的确定通常由商业银行分行负责。一般情况下,商业银行分行将根据当地的信贷环境、分行个人贷款业务的发展战略和风险控制能力,考虑经营实体的生产或经营规模、往年的利润水平、现金流、借款人的收入和资产状况以及贷款资金支付的合同(协议)金额,确定贷款金额/授信额度的计算标准。


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