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怎样办理购房商业贷款 商业贷款提前还款需要注意什么

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在资金短缺的情况下,购房者可以向银行申请贷款买房。此时,具体的贷款方式分为商业贷款、公积金贷款和两者相结合的贷款。购房者可以根据自己的实际情况进行选择,所以如果他们决定发放商业贷款,此时如何处理购房商业贷款?让我们在下面有一个详细的了解。

一、如何办理购房商业贷款

1.借款人与银行指定的开发商签订购房协议;

2.借款人应向银行提供购房协议原件及复印件、个人身份证及户口簿。个人月收入证明(单位信用证明)。同时,提供银行要求的质押和担保手续。(有些银行对借款人的年龄有限制,如不超过60岁等。);

3.根据银行要求在银行开户,支付首付款(通常为30%),并确定贷款金额;

4.银行批准并发放贷款。购房协议生效后,借款人将按期还本付息。

二、商业贷款提前还款需要注意什么

1.买了房子做抵押后,很多人会因为各种原因提前偿还所有的贷款。这时,别忘了提前把保险费退还给保险公司。

2.借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构还将归还贷款机构保存的个人住房贷款原住房保险政策。但是,由于借款人在办理贷款时一次性支付了全部保险费,个人住房贷款的原住房保险合同此时提前终止。根据有关规定,借款人可以每月携带原保险单和提前还款证明到保险公司提前退还保费。

3.提前还清贷款并退还保险费,计算公式为:提前还清贷款=提前归还时已付保险费的现值-提前归还前提前归还时已占用保险费的现值,根据原购买的房屋是现房还是提前归还的房屋等因素,提前归还房屋的实际保险年限一般以贷款年限减去一年计算。

如今,即使你在资金短缺的情况下买房,也有办法解决,那就是向银行申请贷款。如果购房者不符合公积金贷款的条件,他们只能选择商业贷款。此时,有许多材料要为购房商业贷款准备,只有当条件满足时,才能获得银行贷款。

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