首页 贷款 房贷 正文

二手房贷的条件是什么 二手房房贷有风险吗

扫码手机浏览


当你买二手房时,你可以选择全额购买或者通过贷款购买。如果你选择第二种购买方式,你只能满足其法定条件。那么,从法律上讲,二手房抵押的条件是什么?我会马上给你一个详细的答复。

一、二手房贷的条件是什么

具体来说,二手房贷款有很多条件,包括适用对象、范围和需提交的材料。

1.抵押贷款的适用对象。

(一)已支付部分房价款但无力继续支付剩余二手房价格的购房人。

(2)各类中介公司、物业公司和开发商。

2.抵押贷款的范围。

二手房贷款的范围包括在二级房地产市场购买的自有住房,包括允许上市交易的商品房、私房、已购公房和经济适用房。

3.手持房屋抵押应提交的材料。

(一)夫妻双方身份证、户口簿、暂住证和外国人户口簿;

(2)结婚证、离婚证或法院判决书及单身证明复印件2份;

(3)收入证明(银行规定的格式);

(4)单位营业执照复印件(加盖公章);

(5)资信证明:包括学历证明、其他房地产、银行往来、大额存单等。

(6)借款人为企业法人的,还必须提供年度营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程和财务报表。

二、二手房房贷有风险吗

在二手房贷款中,银行有时有无法按时收回贷款的风险。这些风险并非不可避免,只要加强防范措施,许多风险是可以避免的。二手房按揭有什么风险?

1、用他人的文件和资料申请贷款,在银行批准贷款后,用伪造的文件或由他人签署的抵押贷款合同,本合同当然无效。

2.该交易无效。这是卖方带来的风险。在房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人,而是他人的冒名顶替者。一旦出现争议,法院将裁定交易无效,银行将参与其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的严格审查程度。

3.假抵押贷款。首先,创建一个债权人,然后将所谓的债权人的房子卖给借款人,并使用这些虚构的材料向银行申请抵押贷款。申请被批准后,交易过户登记完成时只提供银行的抵押资料,抵押完成后银行可以贷款,从而骗取利率更低、寿命更长的住房贷款。这种欺骗有一个特点,即他项权利证书与房地产许可证的颁发日期不一致,除非是再次伪造。

4.关联方交易。获得银行贷款的目的是通过自己人之间的相关交易来实现的,例如配偶、兄弟姐妹、父亲和儿子之间的住房销售。除了产权的户外,没有居民的变化,也没有首付。贷款资金根本不用于支付房价,而是用于其他目的,甚至用于偿还赌债。目前,逾期贷款中有很多这样的案例。

在实践中,经常会发生一些房地产经纪人或黄牛党借别人的名字,给他们几千美元,然后以他们的名义借钱买房子。在这些情况下,建议你不要这样做,因为会有很大的法律风险。

阅读全文

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除