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二手房贷款的步骤 二手房贷款手续如何办理

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在二手房交易中,需要贷款的交易比例应该超过大多数。与一手住房贷款相比,二手房贷款环节多、程序复杂、潜在风险点多。那么二手房贷款的步骤到底是什么样的呢?这篇文章会立即给你一个详细的答案。

一、二手房贷款的步骤:

二手房按揭是指买方以在二级房地产市场交易的房地产为抵押,向银行申请贷款支付购房款,然后向银行分期偿还本息的贷款业务。

1、找到你想买的房子。该房屋必须产权清晰,符合市政府规定的进入房地产二级市场的条件。

2、选择银行指定的可以办理抵押贷款业务的房地产交易机构,在该机构完成房地产价值评估,并支付房地产评估费。

3、由买卖双方提供相关信息。

买受人(贷款人)必须提供以下资料:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签署的购房协议、夫妻收入证明(单位收入证明),并可选择提供包括存款证明和有价证券在内的其他财产证明,并附两张一寸左右的夫妻近照。以上支持信息越全面,银行在贷款审核中的得分越高,贷款人享受贷款额度和时间的条件越好。

出卖人应当提供下列材料:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售的证明、已出售房屋的产权证明和上市批准证明。

4、到银行指定的律师事务所填写二手房抵押申请表,律师将所有证明材料提交银行审批贷款,并支付所购房屋价值4的律师费。

5、银行应在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意贷款,将出具贷款承诺书。

6、买卖双方到房屋所在地的区县房产局房地产交易管理部门办理产权过户手续。

7、收到房契后,将房契发送给银行,银行转账。

8、到房产局办理抵押登记和保险手续,借款人按月归还利息。贷款本息结清后,抵押登记将被取消,合同终止。

二、二手房贷款手续如何办理

1.由于出卖人通过抵押贷款购买的商品房已经抵押,第二次转让时必须征得抵押权人——原借款银行的同意;

2.在第二次交易意向达成后,贷款给买方的银行与产权转让之间存在时间差,此时存在交易风险。因此,在签署合同时,买卖双方应注意签署条款或附件,以避免这种风险;

3.如果出卖人出售的房屋是以抵押贷款方式购买的,新买受人的贷款期限将受到房屋年龄的限制。最长贷款期限不应超过20年。当住房年限超过30年时,银行将不再批准贷款。因此,双方在购买的公房再次交易时,应注意贷款限制。

此外,消费者需要知道,在买方得到银行的贷款后,它不是把现金交给卖方来提前偿还贷款,而是在银行之间进行过账交易,这样消费者就看不到现金,所以没有必要担心资本转换过程中的风险。

购买二手房的市民也可以向银行申请抵押贷款,但有严格的条件。同时,作为购房者,应该了解申请二手房贷款的步骤是什么样的,并按照步骤顺利完成二手房按揭贷款。

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