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贷款买二手房的八个注意事项 真的需要提前搞清楚

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1.每月还款额应在个人能力范围内。

申请个人住房贷款时,借款人应正确判断自己目前的经济状况和还款能力,预测自己未来的收入和支出,避免无法足额还款的困境。

2.正确选择贷款银行。

对于借款人来说,如果他们购买二手房,他们可以选择自己的贷款银行。贷款银行为借款人提供不同类型的服务、不同的收费标准和不同的要求。贷款金额和最长贷款期限也可能不同。借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、费用低、手续简便快捷的贷款银行。

3.选择适合你的贷款偿还方式。

目前,个人住房贷款的还款方式主要有两种:一种是等额月供(等额本息)还款方式,另一种是等额全额还款方式。前者每月10月份支付相同的款项,超额支付的利率降低,本金增加;后者每月还款额不同,但每月还款额相等,利率下降。等额还款的好处是借款人可以准确掌握每月还款额,有计划地安排家庭开支。但是,等额本金还款法更适合那些在还款初期还款能力强,希望在还款初期返还较大资金以减少利息支出的人。一般来说,使用平均资本支付给银行的利息比支付同等的本金和利息要少。

4.提供给银行的材料应该是真实的。

银行在申请商品房贷款时,一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人来说,他们应该提供个人职业和最近经济状况的真实证明。因为如果借款人的收入没有达到一定水平,没有足够的能力偿还贷款,而是夸大了收入水平,银行调查证明借款人提供了虚假证明,这将大大降低银行对其的信任,从而影响贷款审批。

5.准确及时地提供我的地址。

如果借款人向银行提供的地址是准确的,银行将方便每月及时联系并收到银行发出的还款通知。中国人民银行在调整贷款利率时,也可以在年收到银行发出的利率调整通知。

6.每月应及时还款,以避免罚息。

对借款人来说,每月约定的还款日必须检查其账户是否有足够的资金,以防止银行因疏忽而支付违约金,同时在银行留下不良信用记录。

7.申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款支付房款前提取公积金储备余额,则借款人公积金账户中的公积金余额为零,因此公积金贷款金额为零,不申请公积金贷款。

8.不要在贷款的第一年内提前偿还贷款。

根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还款一年后进行,还款金额不得超过六个月的还款金额。如果贷款不能全部偿还,银行可以延长贷款期限。如果借款人在贷款期间还款能力下降,还款困难,可向银行申请延长贷款期限。如果我行调查属实,且贷款本息未拖欠,我行将拒绝延长贷款期限和减少月还款额的申请。

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