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买房商业贷款和公积金贷款的区别 买房贷款选哪个好

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一、买房商业贷款和公积金贷款的区别:

1、贷款利率不同

对申请人来说,贷款的利率是最重要的。公积金贷款利率低于商业贷款利率,五年以上公积金贷款利率为3.25%。然而,五年以上的商业贷款利率为4.9%,不同银行执行的贷款利率都在这个基准利率之上波动。

2、贷款机构主体不同

住房公积金贷款管理的主体是住房公积金管理中心,而商品房贷款管理的主体是商业银行。

3、贷款的资金来源不同

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源的购买自住住房的住房保障贷款,是不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是指以房地产作为抵押,从银行等金融机构获得一次性贷款的交易。它是商业银行为了盈利而批准发放的一种贷款。

4、贷款对象不同

住房公积金贷款对象应具有完全的民事行为能力,每月足额缴纳公积金6个月以上,有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。但是,商品房贷款的对象是通过信用调查并具有还款能力的自然人。一般来说,信用和还款能力好的人可以申请商业贷款。

5、贷款手续不同

公积金贷款手续复杂,申请人需提供相关材料,并提交公积金中心柜台审核受理。中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统,并对申请情况进行调查核实。然后,根据借款人提供的信息和调查,确定贷款金额、期限和担保方式,签订合同,办理抵押或质押手续,最后发放贷款。借款人签订购房合同后,可直接向相关银行机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关资料办理商业贷款。

6、还款方式不同

公积金贷款的还款方式相对简单,主要是等额本息和平均资本。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款有多种还款方式,提前还款更加自由灵活。一般来说,商业贷款可以在一年后每年提前偿还。

7、所需要费用不同

住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行的住房贷款一般需要律师费和保险费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行信用调查,律师收取律师费,公积金贷款不要求个人支付律师费。

二、商业贷款和公积金贷款哪个好:

1、住房公积金贷款利率较低

住房公积金受欢迎的主要原因是它的利率比商业贷款低得多。目前,公积金贷款的基准利率为5年内(包括5年)每年3.5%,5年内每年4.0%。

商业个人住房贷款购买普通自住住房,首付款比例不低于40%。但是,对于一些信用记录不良的借款人,首付款可以提高到50%;在无限制购房的城市,拥有两套或两套以上住房并已结清相应住房贷款的家庭将再次申请贷款,首付比例将从40%降至30%。

2、商业贷款申请程序更简单

对各类公众的商业贷款额度没有限制,借款人可以借款的额度受贷款人收入、、房屋面积、、所购房地产等因素的影响。最长贷款期限不得超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

相反,住房公积金对贷款人有更多的条件。例如,必须在中心连续支付6个月以上的员工可以有条件地申请住房公积金;贷款期限最长为20年,不得超过法定退休年龄等。



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