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房产贷款申请条件什么 房产贷款申请额度是多少

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许多人只知道房地产贷款,但他们不知道如何做房地产贷款和房地产贷款抵押的一些条件。以下是房地产许可证抵押的程序和条件,房地产许可证可以借出多少抵押,贷款金额的决定,以及部分栏目的分享。

1.贷款人和抵押房屋要求的条件

贷款人的要求:

首先,具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁;第二,有永久住所和固定住所;有适当的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押;第四,房地产共有人认可其借贷和担保行为,并愿意承担相关法律责任。

抵押财产的条件:

该房屋产权清晰,符合国家规定的上市和交易条件,可以进入房地产市场流通,不存在其他抵押;房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)不得超过40年;抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;抵押财产的所有人可以是借款人本人,也可以是他人。如果将他人所有的财产作为抵押物,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以其财产作为抵押物申请贷款。

二、房地产贷款的两种形式

1.现有房屋抵押贷款

(1)房地产抵押合同(夫妻双方签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证书复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行贷款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),户籍所在地民政部门出具独身证明。

2.期房抵押

(1)预售合同;

(2)与银行签订购房贷款合同;

(3)购房预付款收据复印件(验原件);

(四)夫妻结婚证复印件(验原件),户籍所在地民政部门出具的证明;

三、房地产许可抵押贷款的额度和决定因素

在确定按揭贷款金额之前,我们应该先对房价进行评估,这是由专业的评估公司进行的。影响评价值的因素很多,如位置、年龄、面积、新旧等。评估价确定后,银行一般会按照评估值的70%进行抵押,也就是说,贷款额是你多出来的房子价值的70%。

然而,影响房屋评估价值的因素很多,银行更注重房屋的年限。例如,中国银行规定评估值的70%为3年以下,60%为3-5年,50%为5-10年,40%为10-15年。

小猪提醒在座的各位,虽然贷款金额是房屋评估值的70%,但并不低,但我们必须保证在规定的时间内还清贷款。如果我们没有实力还清贷款,我们可以面对房子将被拍卖的局面。

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