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已出租的房屋可以房屋抵押吗 这些政策需要清楚

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最近,一位网友在网上咨询,说最近他自己的小店急需资金,有一套旧房想抵押,但旧房是别人的,房主还没有到期,所以这位朋友问在他这种情况下是否可以抵押。

根据中国的相关法律法规,出租屋可以抵押。因为房屋出租后,只有使用权受到限制和变更,这与抵押权并不冲突。抵押的风险和法律后果是“当债务人不履行债务时,抵押将被拍卖并折价偿还”

2000年12月《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第65条规定:“抵押人以租赁物抵押的,在抵押实现后的有效期内,租赁合同对抵押财产的受让人仍然有效。”也就是说,抵押不会破坏租约。

出租的房屋可以依法抵押,但抵押权的设立不影响承租人的权利和抵押权的实现(在同等条件下,承租人处分房屋时,有优先购买权;抵押实现后,租赁合同在有效期内对该商品房的受让人继续有效,即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期内继续占有、使用该商品房并从中获利,除向承租人收取租金外,受让人不得干涉承租人的租赁权利。

因此,如果你把房子租给别人,你可以申请抵押贷款。请有类似情况的朋友放心。如果你不明白任何具体的细节,你可以问当地的组织,但总的情况还是一样。

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