首页 贷款 房贷 正文

房屋抵押贷款的条件有哪些 抵押人承担的责任有哪些

扫码手机浏览

如今,在向银行或金融机构贷款时,申请人通常需要提供相应的抵押品。实际上,用房子和汽车作为抵押是很常见的。但在这个时候,我们仍然需要满足规定的条件,那么住房抵押贷款的条件是什么?我会在下面的文字中给你一个详细的答案。

一、房屋抵押贷款的条件有哪些

个人住房抵押贷款是指借款人以信贷资金抵押自有商品房或经批准上市的房改房而发放的贷款。

1、具有完全民事行为能力,年满十八周岁的自然人,有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。

2.以全部房屋为抵押,同意办理贷款公证和保险。

3.抵押房屋必须是三证齐全的市内商品房或已批准上市的房改房。

4.借款人应是国家行政机关、事业单位、经济管理部门或信誉良好的金融企业的员工。否则,借款人必须拥有至少两个可供抵押的房屋,或由上述职业的人担保。

5.最高贷款额一般不超过抵押房屋评估价值的50%,最高贷款额根据借款人的信用等级和抵押房屋的续租率(使用年限不超过5年)确定为60%。另外,保证人年收入在5万元以上(或具有中级以上职称的干部),保证金额为5万元,否则为3万元。

6.贷款期限贷款期限由借款人和银行商定,最短1年,最长不超过3年。同时,借款人的最后还款期不得超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男性60岁,女性55岁)。

7.贷款利率应为相应档次的流动资金贷款利率。

二、抵押人承担的责任有哪些

1.根据不动产物权公示的公信原则,基于笔者对《物权法》第106条第3款的理解,如果抵押权人因信任不动产登记簿的登记信息而与房屋所有人签订《房地产抵押贷款合同》进行抵押登记,即使房屋所有人在签订不动产抵押贷款合同时隐瞒了自己的婚姻状况或登记机关登记错误造成的缺陷,也可以被抵押权人吸收(即银行的商誉)。

2.但是,随着中央银行建立的个人信用信息系统全国联网的完成,公安部建立的全国公民信息查询系统等电子信息网络的建设,以及商业银行审查借款人等方面信息的网络的建设,银监会或中央银行今后增加银行审查义务的可能性并不排除。但是,如果对抵押物共有人或其他信息的审查不到位,抵押权的设立就会有缺陷。

3.根据《物权法》第102条,共有人在对外关系中应承担连带债务。因此,无论借款人、抵押人和抵押财产的共有人对银行贷款是否具有法定的连带偿还义务,如果抵押不生效,债务将成为无担保债务,银行将失去优先受偿的权利。

如果公民想从银行借钱,他们必须首先按照规定提供相应的抵押贷款,同时满足规定的条件。至于房屋抵押贷款的条件有什么,小编已经在上面解释过了。如果由第三人作为担保人担保,这也是可能的。然而,此时担保人也需要满足规定的条件。

阅读全文

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除