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办理商业贷款转公积金贷款的条件 这些方法很方便

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商业贷款转公积金贷款条件的热点研究随着各城市相继出台商业贷款转公积金贷款的新政策,商业贷款转公积金贷款呈上升趋势。毕竟,商业贷款转为公积金贷款,大大减轻了普通人的还贷压力。住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,所以你可以猜测商业贷款转为公积金贷款的条件应该有限制。商业贷款转为公积金贷款的条件是什么?

一、商业贷款对公积金贷款的定义

银行按揭贷款可以转为住房公积金贷款,但需经原贷款银行批准。首先,你必须具备申请住房公积金的贷款资格;有还款能力;在银行有良好的贷款偿还记录;购买的房子必须是现有的房子。如果这是一个更快的房子,它需要等到现有的房子阶段才能处理。一般来说,商业贷款转换为公积金贷款,必须符合公积金贷款的所有条件。

二、商业贷款转为公积金贷款的条件

贷款申请人需按规定连续12个月以上足额缴纳住房公积金,在本市二级房地产交易市场购买开发手续完备的商品房(以下简称“一手住房”)或住房(以下简称“二手房”)时申请个人住房商业贷款的员工,可以以自己的名义申请转移公积金贷款(以下简称“转贷款人”)。

1.转贷款人持有合法身份证件,具有完全民事行为能力;

2.同意提前结清原商业贷款余额;

3.原商业贷款发放后已正常还款12个月以上,且贷款期内还款正常,无逾期贷款,并提供贷款银行出具的原商业贷款正常还款记录和贷款余额证明;

4.有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

5.无未清偿公积金贷款,也无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

6.有抵押房地产或抵押证券的,抵押房地产的抵押率不高于70%,证券的抵押率为100%;

7.原商业贷款借款人在申请公积金贷款转让时是单身且已婚。对原商业贷款所购房屋的产权,需出具公证书和借款人及夫妻双方同意的共同还款声明;

8.如果原商业贷款借款人已经离婚,且法院判决、裁定或离婚协议明确该房屋所有权不再以原商业贷款借款人的名义,则原商业贷款借款人不能申请公积金贷款转让;

9.如原商业贷款房屋的购买人是由父母和子女共同购买(不含多个子女),可申请转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,并提供房屋共有人同意将该房屋作为公积金贷款抵押并共同偿还贷款的声明,并进行公证。

10.转公积金贷款的二手房的住房年限不得超过20年(含20年),转贷人同意由管理层认可的房屋评估机构进行价值评估。

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