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房产证贷款是怎么申请的 千万不要搞错了

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贷款的方式有很多种,最常见的是房地产许可证贷款。那么,房地产许可证可以借出吗?房地产许可证贷款的流程是什么?房地产许可证贷款需要准备哪些相关材料,贷款金额是多少?小猪会一个接一个地给你解释这些问题。下面是关于整理房地产许可证贷款的相关内容,希望对你有所帮助。如今,许多银行已经放开了贷款政策,如果他们想通过贷款买房,投资也不再困难。当然,贷款的方式有很多,比如公积金贷款、抵押贷款、集体贷款等等。今天,我们将集中讨论房地产许可抵押的过程和需要什么程序。

一、房地产许可证贷款条件

1.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65岁;

2.在本市有常住户口并有固定住所;有适当的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供经贷款人批准的财产抵押;

4.房地产共有人认可其贷款和担保行为,并愿意承担相关法律责任。

5.该房屋产权清晰,符合国家规定的上市和交易条件,可以进入房地产市场流通,不存在其他抵押;

6.房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)不超过40年;

7.抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;

8.抵押品的所有者可以是借款人本人或其他人。如以他人拥有的财产作为抵押,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以其财产作为抵押申请贷款,并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。

二、房地产许可贷款流程

(1)准备好所有材料,包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同或发票。建议你提供尽可能多的贷款证明材料,这样贷款审批过程会更快,贷款金额会更大。

(2)最近6个月个人账户银行对账单

(3)向银行申请贷款,填写贷款申请表。这里,贷款金额一般在5000元以上,房地产价值为70%。贷款利率根据中央银行的基准利率提高一定比例。贷款期限一般不超过5年,特殊情况下可延长至10年。还款方式一般包括等额本息和平均资本。前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,因此借款人可以根据自身情况灵活选择。

(4)银行将通过电话核实借款人的信息。

(5)银行同意发放贷款,借款人和银行职员到房屋委员会办理抵押登记手续。

(6)银行获得认股权证并放贷。

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