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办理按揭贷款注意事项 贷款买房如何选择还款方式

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从按揭贷款的过程来看,决定商品房按揭贷款能否申请的因素很多。为了防止购房过程中的损失,购房者在签订抵押贷款合同时应注意防止贷款损失。那么,我们在办理抵押贷款时应该注意什么呢?下面为您做出详细的回答。

一、办理按揭贷款注意事项

1.买受人在决定签订合同前,应了解开发商指定的合作银行,并问问自己是否符合办理贷款的条件,以免盲目签订合同后贷款无法获批而造成退房困难。

2.在购房合同中,只需约定首付款和贷款余额的支付时间,尽量不约定贷款的到达时间(贷款应由按揭银行划入开发商账户),否则买方可能会因非自身原因而承担逾期付款的违约责任。

3.买家应该对贷款延期保持警惕。如果不良信用或收入证明等原因被排除在外,这通常是开发商的问题。因此,他们应该及时联系开发商或去银行或公积金管理中心,以找出贷款不能运行的真正原因。

4.如果由于开发商的原因导致贷款无法发放,购房者应要求有权退房,如果协商失败,应及时起诉。根据《合同法》和最高法院的规定,如果开发商在起诉前解决了贷款问题,并且贷款顺利完成,即买卖双方的购房合同可以继续履行,那么如果买方再次起诉要求退房,法院将不予支持。

二、贷款买房如何选择还款方式

1.虽然各家银行推出了不同类型的贷款产品,但迄今为止,按揭贷款人最常用的还款方式仅限于“平均资本”和“等额本息”。

2.等额还款时,还款金额保持不变(调整利率除外),便于还款,但支付的利息较多;在等额本金还款法下,每月还款额逐渐减少。

3.就这两种方法而言,也许抵押贷款人已经习惯于用“等额本息”来还款。然而,“平均资本”的还款方式更适合抵押借款人在多种金融政策并存的市场环境中使用。虽然借款人在最初还贷时会感到每月负担沉重,但随着偿还本金的增加,利息支出会相对减少,最终还款压力会大大减轻。

4.申请个人住房贷款时,借款人应正确判断自己的经济实力和还款能力,正确客观地预测自己未来的收入和支出。

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