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个人公积金住房贷款与商业住房贷款的不同点 差距不是一点点

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办理个人住房商业贷款的条件和程序是什么?使用个人住房商业贷款和个人公积金住房贷款有什么区别?事实上,最明显的区别是,个人住房商业贷款的利率高于住房公积金贷款。我已经为你整理了办理个人住房商业贷款的相关知识,希望对大家有所帮助。

一、个人公积金住房贷款与商品房贷款的区别

(1)不同的贷款实体。

(2)不同的贷款对象。商品房贷款是为通过信用审查并具有还款能力的自然人提供的。除了商业个人贷款所要求的条件外,公积金贷款还必须适用于通常已支付公积金超过12个月的雇员。

(3)贷款资金来源不同。商业贷款资金来源于商业银行,住房公积金贷款来源于职工单位缴纳的住房公积金。

(4)不同的贷款利率。

(5)贷款风险的主体不同。商业银行贷款风险由发放贷款的商业银行承担,公积金贷款风险由决定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

二、商品房贷款的基本条件

1、借款人有稳定的职业和收入,资信良好,确实有能力偿还贷款本息;

2.所购房屋位于城镇(包括市区、县城和大集镇),原则上为借款人现居住地或工作、营业地;

3.《商品房买卖合同》已经与开发商签约,根据个人信用情况,银行规定的首付款比例已经支付,超过30%;

4.贷款金额根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和所购住房变现能力确定。

5.同意先申请预购商品房抵押登记,并承诺将所购房屋用作抵押,待所购房屋竣工并取得房产证后,再申请抵押登记;

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