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商业住房贷款流程 需要多久时间

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1.开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向;

2.贷款银行对开发商的开发项目、建筑资质、信用评级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况和财务状况进行调查,并与合格开发商签订抵押贷款合作协议;

3.买方与开发商签订《商品房买卖合同》,并按照合同要求支付所需首付款;

4.首付款付清之日起七日内,购房人应提供符合按揭银行要求的材料,并直接向开发商合作银行申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明及银行认为需要提供的其他信息;

5.贷款银行对购买者的情况和程序进行全面调查和审查,并与符合基本条件的购买者(包括购买者的配偶)进行初步程序,包括贷款申请、联合还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同、借据等。随后,买方在贷款银行开立存款账户或银行卡,银行将其上报上级银行审批;

6.申请批准期限一般在7天以内。对于逾期者,市场部应及时与银行联系,了解情况,解决问题,积极协助购买方完成贷款,并及时与抵押银行签订阶段性担保手续;

7.贷款银行批准买方的贷款后,公司将出具收据和发票给买方,并附上账单;

8.今后,借款人将在每月(每季度)的指定日期前将每期还款金额留在存款账户或银行卡中,贷款银行将自动从借款人账户中扣收并在到期时结清;

9.贷款偿还后,贷款银行取消抵押品并将其返还给客户。

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