首页 贷款 房贷 正文

怎么计算购房贷款数额 贷款买房如何计算才合适

扫码手机浏览


购房贷款时,购房者应仔细考虑自己的购买力和还款能力,并选择合适的贷款方式、期限等。以避免选举后他们无法还钱的情况。在实践中,计算购房贷款金额是很有技巧的。让我们告诉你如何计算购房贷款金额。

一、怎么计算购房贷款?

科学选择贷款金额、贷款方式、首付比例和还款方式可以帮助购房者用最少的钱做正确的事情。买家可以选择适合自己的贷款,这样可以降低成本,让资金发挥更大的作用。为此,每一个购房者都需要根据自己不同的经济状况进行仔细的计算和合理的安排。

虽然(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。可以用明天的钱买房子,但透支额度必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价不应超过家庭年收入的6倍,月还款额不应超过家庭月收入的60%。对于投资购房者,我们应该充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是静态的。

(二)首付款并不是越少越好。购房者的首付款不应低于总房价的20%。申请的贷款金额越大,首付金额就越小。如果你选择小额首付,你可以用其他资金进行其他投资。因此,如果买家有额外的存款和其他更好的投资渠道,他们可以选择最低首付,因为其他投资的回报可能大于贷款利息。如果没有更好的投资方式,当你有额外存款时,你可以选择支付更多的首付,因为贷款利息比存款利息高得多。

(三)还款期限要适当。的贷款期限越短,每月还款额就越少。根据你未来的收入和支出以及你的人生阶段选择还款期。对于相同的贷款金额,每月还款期十年多于二十年,但总还款额少于二十年。据专家分析,购买一套住房贷款一般可取15至20年。

二、贷款买房如何计算才合适?

计算购房贷款有两个公式,一个是等额本息还款法,另一个是等额本金还款法,两种不同的方式各有利弊。适合不同情况下的买家,让我们看看两者的计算方法。

(一)等额本息还款

等额本息还款法是指在贷款期限内,每月等额偿还贷款本息,直至贷款结清。买方每月必须偿还的总额是相等的,但是利息和本金的比例每次都在变化。起初,由于本金数额较大,利息占较大比例。随着还款次数的增加,本金的比例逐渐增加,利息的比例越来越小。

例如,20万元贷款选择20年还款期:按年利率7.47%计算,平均每月还款1607.5196元,已付利息合计185804.7元,总还款金额为385804.7元。

(二)等额本金还款

等额本金还款法是每月等额偿还本金,贷款利息随着本金的减少逐月递减,直至贷款结清。买家每个月都会改变不同的金额,其中本金的金额是相等的,并随着每月本金的减少而减少。随着还款次数的增加,利息逐渐减少。

同样,以20年还清的20万元贷款为例,按年利率7.47%计算,第一个月还款额为2078.33元,然后逐月递减,最后一个月还款额为838.52元。已付利息合计150,022.5元,贷款偿还合计350,022.5元。

从上面的例子中,我们可以看到本金还款方式比本金还款方式少了3万多倍,那么每个人都应该选择本金还款方式吗?不是,贷款初期每月还本金额大,还款压力大,尤其是贷款总额比较大,相差几千元的时候。目前收入不够的人会有很大的压力,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间的推移,还款负担逐渐减轻,因此适合收入较高、有一定经济基础的人,但未来负担预计会增加。例如,一个有一定基础的中年人,将来退休后收入会减少,还贷的压力也会减少。还本付息的好处是每月还款额相等,还款压力均衡。这种还款方式也适用于收入相对稳定或未来略有增加的借款人。例如,一些年轻人现在资金短缺,但将来有能力提前偿还贷款,所以利息会相对降低。对于精通投资和擅长理财的家庭来说,这无疑是最好的选择。只要投资回报高于贷款利率,时间越长越好。

当你在购房贷款的时候,你需要对以上三个方面做一个详细的了解,并根据实际情况选择是等额本息还是等额本金。在不同的还款方式下,双方每月需要偿还的金额是不同的。其中,等额本息还款法每月还款额相同。

阅读全文

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除