首页 贷款 贷款知识 正文

公积金贷款和商业贷款有什么不同

扫码手机浏览


当很多人选择按揭贷款买房时,银行会明确询问他们是应该使用公积金贷款还是选择商业贷款。当然,不同的选择意味着各方承担不同的责任。具体来说,公积金贷款和商业贷款的区别是什么?以下是具体的介绍。

公积金贷款是指已缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定,凡已缴纳公积金的职工,均可按公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。2012年,部分城市放宽了公积金贷款条件,其中山东省临沂市9个县将从2012年6月1日起将住房公积金贷款上限从20万元提高到30万元。

1.商业贷款可以贷给房价的80%,而公积金贷款最高应该贷给90%。

2.五年以上商业贷款利率为6.39%,五年以上公积金贷款利率为4.59%。

3.公积金的最高贷款额为:美国汽车协会52万英镑,美国汽车协会46万英镑。商业贷款没有上限。

4.商业贷款可以用于住宅和非住宅,但公积金贷款只能用于个人购买住宅。

5.夫妻双方可以分别申请商业贷款,虽然在申请公积金贷款时可以以一个人的名义申请,但夫妻之间的公积金是捆绑在一起的,即即使一方申请公积金贷款,另一方也不能再用自己的公积金再融资或提取。

6.通过办理商业贷款购房可以多次使用,也就是说,你可以办理商业贷款再次购房而不用还清原来的商业贷款;但是,在还清公积金贷款本息之前,不得再次申请公积金贷款。

7.要申请公积金贷款,必须满足以下条件:

男性主贷款人年龄与贷款年限之和小于等于65,女性主贷款人年龄与贷款年限之和小于等于60;

申请商业贷款的主贷款人的年龄和贷款期限为70年。

8.凡是办理购房贷款手续的人,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以申请办理公积金还贷手续,用自己公积金账户中的余额,通过补本金或补本息来冲抵贷款,其中补本金是指用自己的公积金余额冲抵贷款本金,这样可以立即减少贷款金额,从而减少贷款利息的支出;收取本金和利息是用公积金余额冲抵贷款人每月的还款额,包括本金和利息。

经过以上分析,我们知道公积金贷款和商业贷款与内地仍有很多不同之处,最明显的是公积金贷款的利率相对较低,但申请人只有在符合公积金贷款的条件后,才可以用自己或家人的公积金贷款买房。

阅读全文

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除