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买房用公积金住房贷款划算吗 公积金怎么用来买房

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对于那些在城市公积金贷款最高限额内需要贷款的购房者来说,申请公积金贷款当然是最划算的。与取消30%的贴现率相比,公积金贷款与商业贷款的直接利率差变大,公积金贷款可以节省更多的钱。因此,对第一套房和想购买第二套房的买家来说,使用公积金贷款无疑是最具成本效益的。

1、公积金贷款的优势更加明显

公积金贷款作为福利性住房贷款的一种,目前没有明显的变化。

此外,由于目前公积金按揭并无一套房与两套房之分,只要首笔公积金贷款或首笔公积金贷款还清,再贷款给公积金按揭便可进行。

因此,最好是采取商业贷款的第一次置业贷款和公积金的第二次置业贷款的做法。

2、变更还款方式省息划算

对于还款能力强、收入稳定、有额外收入来源的贷款人,可以向银行申请变更还款方式,将原来的等额本息还款方式改为等额本金还款方式,以节省利息。

目前,大多数银行个人住房贷款的还款方式主要包括等额本息和平均资本。

3、二者的主要区别在于这几点

前者各期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还款压力均衡,但利息负担相对较大;

后者也被称为“递减还款法”。每月本金相同,但利息不同。提前还款压力较大,但后期还款金额逐渐减少,总利息负担较小。

按20年期贷款100万元计算(按基准利率5.94%计算),采用等额本息还款法,利息超过71万元。

但等额本金还款法,利息支付为596,475元。与两者相比,利息差约为11万元。

提醒:平均资本的还款方式并不适合所有买家,因为其月还款额是倒金字塔结构,这意味着提前还款额相对较高,不适合贷款压力大的家庭。





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