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申请房产抵押贷款注意什么手续

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申请房地产抵押贷款应注意的问题。以下是裕廊边肖申请房地产抵押贷款的注意事项简介:

房地产抵押贷款是指借款人以房地产为担保从银行获得的贷款。贷款到期后,借款人必须全额偿还,否则银行有权处分其抵押物进行补偿。申请房地产抵押贷款应注意哪些问题?

    1、抵押的房产必须已还完贷款

对于产权完整的房屋,经常会发现一些用户想申请房地产抵押贷款,但他们的房屋通常还在还款过程中,而且这些房屋已经在银行进行了抵押,在还清贷款之前他们不能再申请抵押。同样,也有农村宅基地房屋没有转化为具有个人产权的单位等。

    2、房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高

申请抵押贷款的购房者知道,银行通常会给首次购房的用户15%甚至30%的利率优惠。然而,对于房地产抵押贷款,无论借款人是否是第一套房,它通常是基于基准利率。上涨10%

 3、房产抵押贷款的贷款成数较低

一般来说,最高贷款额可以是评估房价的80%。然而,目前大多数银行只能达到房地产抵押贷款最高贷款额的70%。对于一些银行,如中国银行,贷款金额取决于房屋的年龄,70%的评估价格为3年以内,60%为3-5年,50%为5-10年,40%为10-15年。

 4、房产抵押贷款对房屋有要求

对于一所房子,不同的位置,年龄,面积和维护水平将影响其价值。因此,银行将对借款人抵押的房屋有明确的要求。例如,中国银行规定,只有面积超过85平方米、年龄在15岁以下的房屋才能抵押,一些银行的贷款经理说,他们需要派专门人员到现场检查房屋,然后才能抵押。

 5、房产抵押贷款的用途限制严格

事实上,除了买房,你还可以获得生产经营贷款、买车、出国留学等。不同的银行规定是不同的,但是无论出于什么目的,借款人都不能擅自改变它。例如,当你申请贷款时,你说你想买房子,当你拿到钱时,你会开一家工厂。一旦银行发现这种行为,它将有权收回贷款。

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