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按揭贷款的房屋能退吗 按揭买房的风险如何防范

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抵押贷款支持的房子可能是更快的房子,当然,大多数时候他们是现有的房子。然而,不管你是买一套更快的房子还是一套现有的房子,总会有买家在付了押金或全额付款后想要退房。那么抵押贷款支持的房子可以退款吗?如需详细信息,请遵循小编的小版本来理解它。

一、按揭贷款的房屋能退吗

一些消费者通过抵押贷款购买商品房后,有时会产生这样的困惑:抵押贷款可以用来买房吗?答案是肯定的,而且有法律依据。

合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

1.因不可抗力导致合同目的无法实现;

2.履行期限届满前,当事人一方以自己的行为明确表示或者表明不履行主债务的;

3.当事人一方迟延履行重大债务,经催告后未在合理期限内履行的;

4.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为的,合同无法履行;

5.法律规定的其他情形。由此可见,只要开发商存在上述情况,如严重逾期交付或质量低劣,且符合法律或采购合同规定的终止条件,买方可以依法终止采购合同。

随着购买合同的终止,开发商从买方处获得的所有资金应返还给买方。然后,买方应根据第32条第5款《贷款通则》:借款人应提前偿还贷款,与银行协商将贷款的剩余本金和利息(之前已按月偿还部分本金和利息)返还给银行。

事实上,这种还款方式只是一种理论上的做法,在实践中很难操作,因为买方购买的房屋已经被银行抵押了。如果买受人不把钱还给银行,银行只能行使抵押权,拍卖或出售已设定抵押的买受人所购的房屋。但在这个时候,房子不再属于买家。处置房子会损害开发商的利益,开发商永远不会吃亏。因此,开发商只能将可退还的购房款分成两部分,其中买方的首付款直接退还给买方。买方从银行借款的部分应直接归还银行,买方应被视为已提前向银行偿还贷款。

根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条规定:“抵押人或出质人按合同约定偿还全部贷款后,抵押或质押物将返还给抵押人或出质人,贷款合同终止”,即收到还款,贷款合同终止。

中国《担保法》第52条规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权在借款合同终止后消灭,当事人应当办理相关的抵押注销登记手续。用按揭贷款买房时,一般要求购房者为其购房办理保险,保险的受益人是贷款银行。解除房屋买卖合同将不可避免地涉及保险。由于保险法律关系是除房屋买卖和借贷关系之外的另一种独立的法律关系,保险问题有其自身的特点。

二、按揭买房的风险如何防范

1、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付房款,您公积金账户的存款余额将为零,这意味着您将无法申请公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。

根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还款一年后进行,还款金额应超过6个月的还款金额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当你的偿付能力下降,在贷款期限内偿还贷款有困难时,不要支持自己。贷款客户可以向银行申请延长贷款期限。如果我行调查属实,且贷款本息未拖欠,我行将接受您延长贷款期限的申请。

4、不要遗失借款合同和借据。

申请抵押贷款时,银行与您签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限可以长达30年,作为借款人,你应该妥善保管好你的合同和借据。

根据规定,当事人按揭贷款的房屋能退只需符合要求,就可以要求退房。否则,在法律上是没有根据的,退房的要求自然不会得到支持。按揭买房会有一些法律风险。了解如何防范这些风险对买方也非常有益。

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