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房贷提前还款有什么方式 房贷提前还贷注意事项

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无论何种原因,在向银行申请贷款并获得贷款后,申请人应严格按照与银行的协议偿还贷款。在实践中,申请人也可以提前偿还贷款,有几种方式可供选择。那么提前偿还抵押贷款的方法是什么呢?我会马上给你一个详细的答复。

一、房贷提前还款有什么方式

目前,各大银行主要有以下两种提前还贷方式:

1、全部提前还款

借款人向银行申请个人商品房贷款和个人住房公积金贷款,经贷款银行同意,借款人可以一次性提前偿还全部累计本金,收益随本金一并清偿。贷款人不收取提前期利息,也不按照原合同利率退还或减少已收取的贷款利息。

若借款人向银行办理个人住房组合贷款,借款人将提前归还全部个人住房公积金贷款,若个人住房商业贷款得以维持,可向原银行申请组合贷款,贷款银行将办理公积金贷款的还款手续;个人住房商业贷款由原组合贷款银行办理。

2、部分提前还款

个人住房公积金贷款只能提前还款,而一些商业银行可以通过不同方式处理个人住房商业贷款的部分提前还款。部分提前还款有两种处理方式:第一种是贷款期限和利率按照原贷款合同不变,部分提前还款后每月还款额会相应减少;第二种方法是缩短贷款期限,按照原贷款合同保持利率不变,部分提前还款后保持月还款额不变。

二、房贷提前还贷注意事项

借款人在办理提前还款时应注意以下问题:

1.通常,借款人需要提前一个月向贷款银行申请提前还款。

2.还款金额一般应为1万元的整数倍。

3.特别注意违约赔偿金的规定。

目前,大多数银行规定借款人只能在贷款期限为一年后申请提前还款,不收取违约金(详见银行,各银行规定略有不同)。因此,在进行提前还款之前,请参考贷款银行关于上述第1项和第2项的规定。

另外,借款人应在银行同意的时间,携带身份证、产权证明(土地证明)、借款合同和提前还款申请表到贷款银行提前还款。

从实际出发,申请人提前归还房贷提前还款主要有两种方式,另一种是提前归还一部分。申请人可以根据自己的具体情况选择合适的还款方式。但是,还款也应按照银行或国家的规定进行。一些银行会限制提前还款的时间,例如,提前一年偿还贷款。

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