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二手商品房订金已交 卖家不想卖了怎么办

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近年来,房地产市场混乱,房屋销售违约案例越来越多。现在,边肖介绍一些近期二手房销售中常见的问题,希望能给大家一个二手房销售的认识。

01.如果银行政策调整后,买受人未能及时支付该房屋的最终付款怎么办?

法律意见:

由于银行政策的调整和买方的个人信用信息导致贷款延期,导致买方无法按合同约定支付最终房款的情况非常普遍。当这种情况发生时,买方也要向卖方承担违约责任。因此,买家必须及时了解个人信用报告和银行政策。

02.如果卖方没有交付房子怎么办?

法律意见:

除了一些特殊原因,如买方未能支付最终款项,卖方必须按照合同约定及时将房屋移交给买方。出卖人逾期退房的,买受人可以根据合同约定向出卖人主张违约责任,或者因逾期交付增加的租金费用进行赔偿。

03.如果卖方未能在期限内履行转让手续怎么办?

法律意见:

在房价快速飙升的特殊时期,一些卖家会毫不犹豫地违约,试图通过拖延过户时间和不配合过户手续来打破原来的买卖合同。在这种情况下,买受人可以及时起诉对方,申请财产保全。

04.如果我遇到一个黑人中介或者一个责任心不强的房屋中介,我该怎么办?

法律意见:

中介机构和人员素质参差不齐是这个行业的普遍现象。由于中介的原因,买卖双方不能顺利进行,甚至上法庭的事情也并不少见。发生这种情况时,买卖双方除了不按照居间合同支付居间费用外,还可以向房屋中介机构要求赔偿责任。

05.如果房子的质量有问题怎么办?

法律意见:

第一,如果出卖人在签订房屋买卖合同时已明确、如实告知买受人房屋质量,买受人因此获得优惠价格,房屋转让后,买受人向出卖人主张赔偿责任,则出卖人不承担责任;

第二,如果买受人故意隐瞒房屋的真实情况,则买受人可以向买受人主张违约责任或赔偿;

第三,如果出卖人已将房屋的真实情况告知中介,但中介出于便利交易的考虑,未能如实告知买受人,买受人可以向房屋中介公司要求赔偿责任。

06.如果我发现房子转让后买家的账户没有移动,我该怎么办?

法律意见:

如果卖方不转账或拒绝转账,除了督促卖方及时转账外,最好的办法是在签约前澄清账户的转账,并在合同中写明违约责任。





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