首页 贷款 贷款资讯 正文

有这5种情况你的公积金无法用作购房贷款

扫码手机浏览


什么是公积金?有人说公积金劫贫济富,也有人说公积金为房地产提供血液。事实上,公积金和社会保障的性质是相同的,目的是在社会福利和公平之间寻求平衡。每月支付公积金的目的是什么?当然,这是为了将来买房时节省一些钱!然而,在五种情况下,节约储金不能使用。

首先,开发商拒绝了公积金贷款

众所周知,审查公积金贷款是繁琐的,程序相对复杂,贷款缓慢。然而,房地产开发商普遍背负着巨大的债务压力,这就要求他们及时还款以缓解压力,并在最短的时间内拿到钱,然后才能迅速投资开发下一栋楼。因此,许多开发商拒绝公积金贷款。

第二,购房贷款不能超过公积金贷款金额的上限

公积金贷款的贷款额不同于商业贷款。商业贷款是基于对贷款人偿还能力的评估。如果评估没有问题,可以满足除首付款以外的所有贷款额度;公积金贷款的金额是根据地区政策和公积金的每月存款额和存款比例计算的,不是你想要的那么多。

第三,装修房子不能提取公积金

公积金是职工在购买、建造、改建和大修自己的房屋时提取和使用的福利(维修费用超过房屋成本的30%)。虽然装修也是房子的一部分,但它不属于公积金的提取和使用范围,所以不能提取和使用。

第四,孩子在买房时不能动用父母的公积金

公积金账户的实名认证,父母和子女都有自己的账户,不能混用。如果孩子没有公积金,用父母的公积金申请贷款是不可行的。现在,绝大多数年轻人在父母的帮助下买房。但是,公积金贷款的主体和住房合同的签订必须与住房贷款的主体一致。

5.公积金的提取不得超过购房款总额

根据先提取公积金后使用公积金的原则,贷款人完成贷款后,提取公积金时,应根据贷款金额和房屋总价款确定提取金额。例如,公积金账户有50万元,但贷款金额或房价总额是40万元,所以你只能要求40万元,其余只能留在你的账户里。





阅读全文

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除