首页 贷款 房贷 正文

农村土地承包经营权抵押贷款办法

扫码手机浏览

根据现行规定,农民可以抵押土地承包经营权作为抵押,并获得银行贷款。为了支持“三农”发展,帮助农民解决资金困难,银行推出了农村土地承包经营权抵押贷款,并用“办法”指导贷款业务。现在,我将向你们详细解释一下有关《办法》的具体内容。

农村土地承包经营权抵押贷款办法

第一章 总 则

第一条根据有关法律法规,制定本办法。

第二条本办法所称农村土地承包经营权抵押贷款,是指农民、企业法人和其他经济组织(以下简称“借款人”)以依法取得并经县农村综合产权交易管理服务中心登记确认的出让土地承包经营权为债权担保,按期偿还贷款本息的贷款业务。

第三条提供土地承包经营权抵押的借款人为抵押人,某村镇银行(以下简称“贷款银行”)为贷款人和抵押权人。

第四条土地承包经营权抵押贷款应当按照法律、法规的规定,平等自愿、诚实信用发放。坚持土地承包经营权抵押不会改变农村土地所有权、农民土地承包权或农业用地的性质。

第二章 借款对象、条件及用途

第五条借款对象:县内从事农业生产经营活动的农民、个体工商户、企业和农村经济组织。

第六条申请土地承包经营权抵押贷款的借款人应同时具备以下条件:

(一)企业依法注册并通过年度检验;

(二)土地承包经营权已依法转让;

(三)农民必须在县内具有常住户口,或者在县内从事本办法第五条规定的其他自然人活动,具有完全民事行为能力,贷款到期时年龄不得超过60周岁;

(四)信用观念强,资信良好,有偿还贷款本息的能力,无拖欠贷款和政府税费的不良记录,与贷款银行无经济纠纷;

(五)从事土地耕作或其他符合国家产业政策的生产经营活动,生产经营状况正常,并有合法可靠的收入来源;

(六)接受并积极配合贷款银行对贷后风险管理的监督检查;

(七)贷款银行规定的其他条件。

第七条对省、市农业产业化龙头企业,贷款银行可以优先考虑。

第八条借款人必须是土地承包经营权的合法所有者。借款人的土地承包经营权抵押贷款必须符合以下条件:

(一)具有可持续生产能力的果园、茶园、农场、农业种植基地等符合抵押条件的农村土地,且经营面积在50亩以上或基础设施投资在30万元以上;

(二)贷款额度原则上不得超过借款人投入农业生产经营项目资金的50%;

(3)土地承包经营权的产权关系清晰;

(四)按照农业政策性保险行业,参加农业保险。

第九条土地承包经营权抵押贷款包括:

(一)发展种植业、养殖业、林业、渔业、农副产品加工流通、休闲农业等;

(二)用于农业生产的设备、运输工具和生产设施;

(三)满足农业生育前、生育中和生育后的工资、种苗、农业物资和服务的财政需要。

第三章 贷款额度、期限及利率

第十条贷款额度:贷款银行主要是指借款人的生产经营情况、实际资金需求和土地承包经营权抵押评估值。具体金额由贷款银行根据土地承包经营权评估价值的一定比例确定。原则上,最大金额不得超过

第十一条贷款期限:贷款银行根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权的有效期限确定贷款期限。土地承包经营权短期流动资金贷款期限不超过一年(含一年),中长期贷款期限不超过三年(含三年)。贷款合同的到期日原则上应设定在合同管理期限的一年之前,且在贷款到期日之前的土地出让金已经支付。

第十二条贷款利率:贷款银行在办理土地承包经营权转让抵押贷款业务时,应充分认识贷款可能存在的市场风险,根据中国人民银行的相关利率规定,科学合理地确定各土地承包经营权的抵押贷款利率,并根据贷款期限和风险状况综合确定贷款利率,给予适当的优惠待遇。

第四章 贷款操作流程

第十三条土地承包经营权抵押贷款操作规程

(1)贷款申请:借款人向土地承包经营权贷款银行申请抵押贷款时,应提交以下材料:

1.农民

(1)贷款申请;

(2)配偶必须签署贷款意见(包括独资农业企业);

(三)借款人的身份、户籍和婚姻状况证明;

(四)土地承包经营权转让合同及县农村综合产权交易管理服务中心出具的证明;

(五)由县农委牵头的专家出具的土地承包经营权抵押价值评估报告;

(六)投资者的投资证明材料;

(7)地上附着物的经营区域、品种及效益说明;

(8)租金支付期限证明;

(九)贷款银行要求的其他材料。

2.农业企业

(1)贷款申请;

(二)经年检合格的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡、基本存款账户开户许可证、章程和验资报告;

(三)股东大会或董事会同意借款的证明;

(四)企业近三年及目前的财务信息;

(5)相关文件(合同、协议等)。)关于企业贷款的目的和还款来源;

(六)土地承包经营权转让合同和县农村综合产权交易管理服务中心出具的证明;

(7)相关专家对土地承包经营权抵押价值的评估报告;

(八)投资者的投资证明材料;

(九)地上附着物的经营区域、品种及效益说明;

(10)租金支付期限证明;

(十一)贷款银行要求的其他信息。

个体工商户根据规模可以指农民或农业企业,农村经济组织可以指农业企业。

(2)贷款调查:贷款银行客户经理根据贷款银行信贷管理办法进行信贷调查并办理相关手续。调查期间,借款人资料的真实性、借款目的、信用状况、还款能力、还款来源、拟抵押土地承包经营权的基本情况、权证的真实性和有效性、实现抵押权的可行性、借款人是否有权抵押土地承包经营权、借款人是否重复设定抵押、抵押物评估值是否真实等。

(3)贷款审批。贷款由贷款银行独立调查、研究、批准和发放。

(4)签订合同。借款人在签订贷款合同时,必须承诺贷款申请材料的真实性和有效性、贷款的真实用途、贷款资金的支付方式以及双方的权利和义务。如客户严重违约,贷款银行有权终止合同并提前收回贷款。

(5)抵押价值评估。土地承包经营权的抵押价值由县农委、贷款银行和评估机构计算

2.贷款银行账户经理应与抵押人共同办理抵押登记手续。双方申请土地承包经营权抵押登记,应向登记部门提交下列文件:

(一)农村土地承包经营权抵押登记申请书;

(二)抵押人与贷款银行签订的抵押合同;

(3)抵押权人的法人授权书及其授权人的个人身份证;

(四)拟抵押土地承包经营权的资产评估报告;

(五)抵押登记部门要求的其他材料。

3、县农村综合产权交易管理服务中心受理日期为登记日期。抵押合同自登记之日起生效。

土地承包经营权经县农村综合产权交易管理服务中心抵押登记后,贷款银行应及时取得《土地承包经营权抵押登记证》,并将土地承包经营权抵押登记情况报县农委备案。

土地承包经营权抵押登记后,除经贷款银行书面同意外,抵押人不得转让或许可他人使用。抵押期间,抵押人不得改变农村土地所有权性质、农民土地承包权性质或土地的农业用途。

(7)贷款发放:贷款银行应根据土地承包经营权抵押合同和贷款合同及时办理贷款发放手续,向借款人发放贷款,妥善保管借款人移交的《土地承包经营权抵押登记证》等相关资料。

(8)偿还贷款本息:利息按季收取,贷款利息按到期票据利率全额收回,到期收回本金。

第五章 抵押物的变更与注销

第十四条抵押人名称变更,抵押合同有担保的,

主债权额发生变更的,抵押人应在变更之日起30日内,由贷款银行客户经理陪同,持下列文件申请变更登记:

(1)申请人签名或盖章的《土地承包经营权登记事项变更申请书》;

(二)抵押权人同意变更证书;

(3)抵押人和抵押权人的资格证明或自然人身份证明复印件;

(四)变更登记事项的协议或相关文件;

(5)原件《土地承包经营权登记证》;

(六)委托人的授权委托书和身份证明;

(七)其他相关文件。

第十五条土地承包经营权登记需要注销的,贷款银行和抵押人应持下列文件申请注销:

(一)原土地承包经营权抵押登记注销申请;

(二)抵押人的身份证明;

(三)因主债权被取消、抵押权实现、贷款银行放弃抵押权或法律法规规定的其他抵押权被取消情形而导致抵押权被取消的证明材料;

(4)原件《土地承包经营权登记证》;

(五)委托代理人办理农村土地承包经营权抵押登记的,还应当提交代理人的身份证明和授权委托书。

抵押登记期限届满后,抵押登记将自动失效。借款合同终止时,贷款银行应向借款人返还《土地承包经营权登记证》及其他相关证明材料。

第六章贷后管理

第十六条土地承包经营权抵押贷款发放后,贷款银行客户经理应根据贷款银行《信贷业务跟踪检查管理暂行办法》的要求定期拜访客户,严格监控借款人信贷资金的使用情况,注意资金的流向,防止借款人转移资金和改变信贷资金的用途。同时,加强贷后跟踪检查,密切关注借款人的生产经营情况,实时关注抵押土地承包经营权的使用情况和市场价值变化,有效防范和化解贷款风险。

第十七条贷款银行账户经理应密切关注相关信息的发布,关注土地承包经营权的市场流动,准确把握影响土地承包经营权的市场价值因素。当土地承包经营权价值减少时,贷款银行有权要求恢复抵押财产的价值,或提供相应的担保,以有效防范和控制风险。

第十八条土地承包经营权抵押合同登记内容发生变更的,抵押人应按有关规定向登记机关申请变更登记。变更登记后,贷款银行应与借款人修订土地承包经营权抵押合同和借款合同。

第十九条抵押合同项下的贷款本息全部清偿。抵押合同解除或终止后,借款人应在规定期限内,持贷款银行出具的《贷款结清证明》等相关材料到原登记机关办理抵押注销登记手续。

第七章 抵押物监管及处置

第二十条借款人未履行还款义务的,贷款银行应依法及时处置,抵押土地承包经营权及附着物可采取以下方式:

(1)转让。根据法律规定,抵押物将通过交易市场进入流通市场,贷款本息将通过获得转让收入来清偿。

(2)变化。根据法律规定,抵押物将通过交易市场进入流通市场,土地经营者将在不改变土地用途的情况下进行变更,新的土地经营者将履行偿还贷款的义务。

(3)实现。双方约定实现抵押的,抵押权人和抵押人依法约定优先受偿抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得。优惠还款不足以偿还贷款本息的,贷款银行有权向借款人追偿不足部分。

(4)诉讼。当贷款人、借款人和抵押人

第二十二条贷款银行和县农委要建立土地承包经营权抵押信息交流和沟通机制。县农委不时向贷款银行通报土地承包经营权的流转情况,并向贷款银行推荐符合本办法和抵押意愿的土地承包经营权。贷款银行如向县农委询问抵押土地承包经营权人及其基本情况,县农委应积极配合。

第二十三条本办法由县农委和县农村银行共同制定、解释和修订。

第二十四条本办法自下发之日起实施。

综上所述,为规范农村土地承包经营权抵押贷款业务,银行应根据实际情况设立第八章 附 则。《办法》需要对借款人的审批、贷款审批额度、抵押物处置等方面做出详细规定。同时,银行要在《办法》的指导下灵活经营,在保证贷款安全的前提下,尽量满足农民的资金需求。

阅读全文

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

相关推荐

  • 暂无相关文章