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抵押贷款计算器如何用 个人住房抵押贷款包括哪些

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如今,许多年轻人通过申请商业贷款买房,这将减轻首付的压力。当我们申请按揭贷款时,我们将面临还款方式的选择。虽然等额本息和平均资本之间有一个词的区别,但有很大的区别。那么按揭计算器是如何计算这两种还款方式的呢?让我们通过遵循小编的编制来做一个简单的理解。

一、住房贷款两种还款方式及计算公式

1.等额本息还款法,在初始还款期,利息支出最大,本金最小。此后,利息支付逐渐减少,本金逐渐增加,但每月等额偿还金额(本金利息)。它更适合低收入、少储蓄的年轻人,因为每月供给的压力不会降低生活质量。公式为:月还款额=贷款本金*月利率* (1月利率)还款总月数/((1月利率)还款总月数-1)

2.平均资本偿还法是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金和利息逐月递减,每月还款额(本金利息)逐渐递减。支付的总利息低于等额本息法。适合高收入、有一定储蓄的中年人。公式为:月还款额=贷款本金/总还款月数(贷款本金-累计已还本金)月利率,其中:累计已还本金=贷款本金/总还款月数已还月数

二、个人住房抵押贷款包括哪些?

1、个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是银行信贷资金发放的自营贷款,是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时,以所购房产为抵押,作为偿还贷款的担保,向银行申请的商品房贷款。

2、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是政策性住房公积金发放的委托贷款,是指已缴存住房公积金的职工在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时,以自有房产为抵押,向银行申请的住房公积金贷款,作为偿还贷款的担保。

3、个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业贷款条件的借款人,均可同时申请个人住房公积金贷款,即以在本市购买的城镇自住住房为抵押,同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

综上所述,针对商品房按揭贷款的两种还款方式,抵押贷款计算器给出了等额本息和平均资本的具体计算公式。如果我们简单地比较一下还款本金和利息的总和,采用平均资本的还款方法是比较划算的。如果你想减轻经济压力,你可以选择等额本息的方式。

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