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银行房产抵押贷款常见的几大误区

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当我们遇到现金流问题时,如果是一大笔钱,大多数人会考虑房地产抵押贷款。我们之前已经讲过房地产抵押贷款的流程,所以这次我们主要讲一些银行房地产抵押贷款的常见误区。

一、只能抵押自己的房产?

这是许多人的误解,他们认为只有自己名下的财产才能抵押。事实上,它不是。根据我国贷款机构的有关规定,借款人可以用他人的房地产申请贷款,但必须征得对方同意并签订质押协议才能抵押,否则抵押无效。例如,如果你用父母的财产申请抵押贷款,你需要他们的父母同意并签署一份同意抵押的承诺书,然后你才能申请抵押贷款。

二、被抵押掉的房产不属于自己了?

许多客户觉得在办理抵押贷款时,他们需要将房产所有权抵押给银行。如果贷款没有支付,银行将立即没收财产来抵消贷款。的确,房地产抵押贷款的所有权属于银行,但房地产的使用权仍然属于我。此外,在贷款结清后,抵押登记被取消,财产的所有权又属于自己。此外,银行不会在逾期后立即处置该房产。一般情况下,相关人员会在逾期后催还,银行需要3-6个月以上才能放弃催款并进行下一步处置。

三、所有的房产都可以办理抵押吗?

事实上,很多房产不符合银行按揭政策,不同银行的具体政策也不一样。

1.不能上市交易的房地产不能被银行抵押。

例如:

(1)五年以下经济适用住房。

(2)只有使用权而没有所有权的房地产

(三)未依法取得房屋所有权的房屋

(四)被认定为危险建筑物或者纳入拆迁范围的房屋

(五)有产权纠纷

(6)农村集体土地建设的房地产(如宅基地)

2.商品房的使用寿命超过20年,面积不到50平方米,偏远郊区的许多银行也受到限制。但根据具体情况,并非所有的银行都不会处理。

3.商店和办公楼的政策也非常严格,许多银行直接拒绝它们。能够处理它们的银行也取决于它们的位置和位置,并且案件数量通常相对较低。

四、按揭的房产一定不能办理银行房产抵押贷款?

根据各银行的规定,一般银行不接受房地产的二次抵押,只能在抵押贷款全部结清后才能办理。原因是借款人办理抵押贷款时,房地产已经抵押给银行,房地产的其他权证在贷款银行。一旦借款人无力偿还抵押贷款,银行有权处置该财产。

然而,也有几家银行为首次在该行贷款的客户开设了二次抵店业务;此外,少数银行还为不是银行第一笔贷款的客户开设第二笔结算业务。然而,前提条件是:1 .房产证已经办理完毕;2.房产减去之前的贷款已经足够了。3.第二次抵押只能以房产的残值作为抵押价值,贷款比例相对较低。

目前,许多银行对房地产抵押贷款有较好的政策,房地产抵押贷款的利率比往年更为优惠。如果你考虑按揭贷款,你可以提前做好充分的准备,所以请前来咨询。

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