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房产抵押贷款的优点 房产抵押贷款的8个优势

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1.房地产抵押贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2.灵活的还款方式:与无担保贷款不同,借款人有多种还款方式可供选择。一般有一次性还本付息法、平均资本法和等额本息法。

3.房地产抵押贷款利率相对较低:由于抵押物的存在,住房抵押贷款利率相对较低,一般比基准利率高10%-30%。与无担保贷款相比,这种优势是显而易见的。

4.你可以用他人的房屋作为抵押:即使借款人名下没有房地产,如果借款人有还款能力,你也可以用亲属或朋友名下的房地产作为抵押,但抵押人必须出具抵押同意书,并满足抵押人年龄在65岁以下的要求。

5.房地产抵押贷款的审批率相对较高:将房屋抵押给银行肯定会降低贷款风险,所以其他方面的要求会相对宽松。

借款人只需要有一份稳定的工作和良好的信誉就可以获得贷款。通常,银行对借款人的收入水平和工资支付形式没有很高的要求。

6.房地产抵押贷款一次抵押回收:许多银行以中国银行个人循环抵押贷款为例,引入了一次抵押和循环贷款的方式。

只需用户办理一次抵押手续,即可支持借款人在授信额度内循环借款,并随用随还。其他银行也有类似的产品。

7.房地产抵押贷款额度相对较高:贷款额度通常为房屋评估值的50%-70%,最高限额为1500万元。

具体来说,商品房的按揭利率可高达70%,写字楼和商铺的按揭利率可高达60%,工业厂房的按揭利率可高达50%。基本上,它可以满足借款人的资金使用需求。

8.借款人可以提前偿还贷款:在贷款到期日前,借款人可以提前部分或全部结清贷款。但是,根据贷款合同,应提前向银行提出申请,银行应在批准后到指定的会计柜台进行还款。

房地产抵押贷款结清后,借款人凭本人有效身份证和银行出具的贷款结清证明,收回银行持有的法律文件和相关证明文件,持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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