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房屋抵押贷款和房屋典当贷款一样吗 比一比就知道区别了

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住房抵押贷款是指借款人将房屋所有权抵押给贷款机构获得贷款;房屋典当贷款是指借款人以质押方式将房屋临时存放在贷款机构获得贷款。虽然两个词之间只有一个区别,但差别很大。在这里,我们将为大家总结一下:

1、使用权

房屋使用权的归属是按揭贷款和按揭贷款的最大区别。申请按揭贷款后,借款人可以继续住在房子里,甚至出租。只是建议每个人和房客都要明确表示房子已经被抵押了。抵押贷款会有很多麻烦。申请后,该房屋将由贷款机构临时保管,即借款人不能继续在该房屋居住,当然也不可能将其出租。

2、贷款条件

申请住房抵押贷款,房子要有完整的手续,最重要的是便于上市和交易,即卖得好。此外,借款人必须有稳定的工作和收入,并对贷款目的有一定的要求。但是,房屋典当贷款的条件将会低得多,而且主要的房屋手续将会完备,便于上市和交易,并且不会关心借款人的收入和工作。

3、贷款额度

如果是个人住房抵押贷款,贷款金额一般为房屋评估价值的70%左右;如果是抵押贷款,贷款额一般会低一些,大约50%,但这要看贷款机构的要求。

4、放款速度

申请抵押贷款的贷款效率将相对较低。很少有银行最早能在5个工作日内放贷。大多数银行可以在10到15天内发放贷款,甚至需要一个月才能发放贷款;然而,房屋典当贷款的贷款时间会很短,最快的贷款甚至可以在同一天获得。

5、处置房屋

一般来说,申请房屋抵押贷款之后如果借款人长达半年时间未还款,贷款机构就会启动房屋处置程序,而房屋处置程序一般需要半年的时间,在这期间如果借款人把欠款还清还是可以保住房子的。而房屋典当贷款在借款人停止还款之后,一般不会等那么久,而且处置房屋也无需消耗太长时间,借款人很难保住房子。 

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