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房产证抵押贷款时的条件 符合这些要求了吗

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房地产许可证抵押时,房屋产权清晰,符合国家规定的上市和交易条件,可以进入房地产市场流通,无需其他抵押;房屋贷款的年限不得超过40年。

抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;抵押财产的所有人可以是借款人本人,也可以是他人。

如以他人拥有的财产作为抵押,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以其财产作为抵押申请贷款,并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人在贷款人需要提交的材料上签字:

借款人需要提供的材料有:身份证和户口簿;个人收入证明;单位营业执照复印件;结婚证;借款人配偶的身份证和户口簿。

房屋所有权证原件及复印件、购房协议原件;同意抵押的所有人和共有人的公证书和贷款使用证明。不同类型的房屋需要准备不同的材料,如下所示:

一、现有房屋抵押为房地产许可抵押贷款:

(1)银行贷款合同。

(2)房屋所有权证。

(3)土地使用权证书复印件(验原件)。

(4)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)。

(5)由有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),户籍所在地民政部门出具独身证明。

二、房地产许可抵押抵押:

(1)预售合同。

(2)与银行签订贷款合同。

(3)购房预付款收据复印件(验原件)。

(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

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