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动迁房未满3年能抵押贷款么 看看这些重点

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如何办理拆迁房屋抵押贷款?事实上,大多数拿到了拆迁房屋的房产证的朋友都会看到房产证的附页上写着三年内不能买卖。在某些情况下,抵押贷款可以提前办理。最近,我遇到了一个特殊的情况,今天和你分享

在下文中,我们将简称客户为客户A。首先,我们来谈谈客户的基本情况:客户A有一套拆迁房屋,拆迁协议已经完成三年了。但是,由于房产证延期,房产证的办理日期仍然是三年内完成的半年前。

根据目前的银行政策,大多数银行不能申请,因为房地产许可证的申请日期不到3年。经过与多家银行沟通,发现C行认为可行,与某银行客户经理沟通后,客户基本情况也符合贷款要求,流程正常,回复正常,这也解释了为什么房产证的申请日期不到三年。最后,银行通过了审批,房地产交易中心的抵押登记被驳回。拒绝的理由是,虽然搬迁协议已超过三年,但开发商申请大型产权证的时间被推迟了三个多月,这使得无法登记房地产抵押。可悲的是,该银行的配额有效期为三个月,三个月后必须重新申请。第一波贷款失败了。

顾客甲同意我的观点。由于已确定后期需要资金,客户计划在3个月后继续申请贷款。经过3个月的等待,发现原来的银行政策发生了很大的变化,利息有所上升。没有办法做到这一点,这是一个循环。D银行的利息和还款方式都很好。但是,限制是D银行只接受房地产许可证申请3年的拆迁房屋。经过与客户经理的一轮沟通,它提供了之前的搬迁协议,因为持续三个多月的贷款最终在几年前获得批准。

善意提醒:大多数被拆迁房屋的银行要求,只有在房产证持有三年以上,而不是拆迁协议完成三年后,才能申请抵押贷款。因此,建议大家尽快申请房产证,以免最后申请贷款失败。

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