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两套房产被打通怎么申请贷款 试试这几个好点子

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两套或两套以上的房地产已经开发成一套。由于最终很难处置房地产,大多数银行都不愿意为这类房地产提供抵押贷款。这种情况比较少见,在这里也很沉闷。

目前,能够办理住房贷款的银行不多,抵押方式大致可以分为两种:

第一种类型:两个或更多的财产需要一起抵押(应用程序相对简单)

第二种类型:只有其中一个被抵押(这很困难)

解决方法:

不是所有的银行都关注房地产是开放还是分割,只要不被列入房地产交易中心的违法建筑名单,就有机会处理。

在办理贷款前,你可以咨询多家银行,确认银行或与银行合作的评估公司是否需要在房产所在地拍照。如果不是,可以证明这种银行只重视财产,而不重视它是开放还是分割。找到这样的银行几乎是成功的一半。另外,最好有一个成立一年以上的公司,并有一定的流水来证明还款来源,这样银行贷款审批满足上述条件的概率就更高。

真实案例分析:

杨的主要业务是国际贸易,他的公司经营状况良好。目前,在他父亲名下有一套丈夫的房子(杨的房子是上海唯一的房子),该房子已有33年的历史,占地40平方米。这两个属性是相互关联的。因为单间的面积太小,杨开了两间房,改成了两室一厅。由于公司业务需要,有必要以自己的名义抵押38平方米的房产,市场价格约为240万元。目前,该房产被父母占用。因为我不想担心我的父母,我希望我不能在家拍照。找几家银行都失败了,最后他们只能短期向朋友借钱。年利率高达18%,这对中小企业来说太沉重了。

困难:

1.该属性已打开;

2.财产年限超过30年;

3.不能在家拍照;

4.房地产总价格低于300万(由于房价走势不好,很多银行不接受低于300万的房产);

方案配置:产品不到40平方米(大多数银行需要40平方米以上的房地产);

6.目前只有一处房产;

方案配置:

1.找到客户公司的亮点,为客户投资的项目制定计划,提高可行性。

2.因为这是唯一的房子,所以让客户要求有房产的朋友提供一份共同居住的承诺(如果房产在处置时需要一个居住的地方,这个协议可以由父母签字,但是因为父母不方便签字,他们只能要求朋友签字)。

3.客户进行股票交易,并提供股票账户证明现有资产状况;

4.找合作银行解释杨的情况,正好赶上19年的政策,最后杨批准的利息是4.75%。

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