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房屋二次抵押贷款要求(教学篇)

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为什么叫“教学篇”,因为很多内容都是在同一个行业里知道的,不是为了炫耀,主要是为了让一些客户了解房地产二按揭的相关概念和要求;许多客户认为房地产已经申请贷款,房地产不能再融资。事实上,许多银行或贷款机构已经推出了相关的贷款产品,但将有一定的门槛。我们来谈谈房地产二次抵押的相关要求:

房产二次抵押贷款(银行版):

1、个人是否可申请?:

目前,大多数银行二级抵押贷款不接受个人客户,因此他们只有在拥有一家公司的情况下(或者如果其直系亲属拥有一家公司且成立时间超过3个月),才可以申请,并且只能用作经营贷款,需要记入第三方账户。

2、可接受的抵押物有哪些?

房地产二按揭只接受住宅建筑,但目前它不能接受商业类房产。,如商店,办公楼,工厂和服务式公寓

3、最高能贷多少?

银行房地产两次抵押的最高金额为房地产评估价格的60%(外环最高为60%;外环外高达50%)

4、贷款期限是多少?

目前,两笔抵押贷款的期限为1-20年,不同的银行有不同的相关政策

5、需要银行流水吗?

至少需要一些自来水来证明企业运行正常,但对自来水没有具体要求。

6、银行二次抵押贷款的利息一般是多少?

两笔抵押贷款的最低年利率为6%,当前利率区间为6%-8.5%(不同银行价格不同)

7、什么情况下无法办理房产二次抵押贷款?

(1)原房地产贷款为房地产抵押贷款,不可能申请两次抵押(一次抵押贷款必须是一次抵押贷款);

(二)抵押贷款偿还时间不满一年,不可能申请两次抵押的;

(3)该房产已经被银行敲为最高债权,因此不可能申请两次抵押(所谓最高债权是指无论贷款金额是多少,当银行登记该房产的抵押时,无论贷款金额是多少,银行都已经根据房地产评估总价登记了债权,以防止客户再次抵押);

(4)抵押贷款合同已载明不允许申请两次抵押,也不可能申请两次抵押;

(五)房屋所有人年满70周岁或者不满18周岁,不能申请两次抵押的;

(六)贷款金额不足30万元,无法申请两次抵押的;(房地产评估价格的60%减去现有贷款,剩余金额必须大于300,000)

(七)房屋使用年限在25年以上,或者面积在35平方米以下,不能申请两次抵押的;

(八)该房产已开盘(两套房产一套开盘),或被标为违法建筑,不能申请两次抵押;房产二次抵押贷款(机构,小贷公司版)

机构和小额贷款公司的两项抵押要求相对较低,利息相对较高。月利息一般在0.89-1.5左右(不包括一些乱七八糟的费用,如押金、手续费、公证费、评估费、户籍费等)。一般来说,它只需要能够解释贷款的目的和还款来源,其中大部分可以批准。

最近, 的贷款机构和小额贷款公司的房地产抵押贷款市场混乱,价格不确定,或者在建议选择的时候要慎重。办理完抵押贷款后无法贷款

正如《找民间贷款公司有哪些风险》提到的,我们应该去私人贷款公司办理抵押贷款,尽量不要以个人名义抵押。最近,一些客户发生了意外,因为大多数以个人名义抵押的贷款是由“资金匹配公司”处理的。“融资公司”,寻找富有的投资者,为需要申请抵押贷款的客户提供资金,然后从他们那里赚取手续费。通常,这种模式是没有问题的,但近年来,P2P公司有太多的贷款,这导致了这一点。此类公司也受到了冲击,许多公司已经倒闭或发生事故,导致客户在偿还抵押贷款后取消抵押登记。需谨慎。

近期的银行审批条件已经相对放松,如果可以,尽可能选择银行。

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