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教你在房产抵押贷款前做好银行流水规划

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教你做好房地产抵押前的银行流程规划?

有些人可能会嘲笑这个标题。为什么要提前计划自来水?当我需要钱的时候,我的房子可以抵押,而不是信用贷款?没有必要提前计划吗?

在为客户办理房地产抵押贷款的过程中,我们发现很多客户因为缺乏流动性和不规范的流动性而不能批准银行贷款,或者找不到合适的产品,所以只能选择较高的利率。

对于上班族来说,银行将主要关注工资卡流量、租金流量和其他固定收入流量;同时,反映在银行流量中的家庭月收入(一般指夫妻双方)应该是每月按揭付款的两倍以上。当个体户或公司提出申请时,银行将主要检查经营户的流动情况、法人或股东个人账户的流动情况,少数银行认可金融个人账户的流动情况;银行流水的要求可以反映每月固定时间有相对稳定的入账;一般来说,要求每年的自来水覆盖贷款金额至少两倍。

本文重点介绍如何在办理房地产抵押贷款前做好银行流程规划!

首先,根据世行对自来水的认可,我们大致将自来水分为四类:

一类自来水(高认可度):税后计时工资自来水(包括公司汇出的奖金自来水),一般显示为工资总额、工资等。

二级流(相对认可):个人固定转账收入,如固定时间、固定金额等,部分银行可以通过柜台或网上银行转账进行认可。

三种自来水(作为企业客户主要收入的认定):公共收入自来水

四种类型的流动(被认为是适当的):个人账户的非正常流动。

一种流动银行有很高的认可度,但由于减税等原因,它一般没有全部收入,其建设成本也相对较高。由于成本较低,第二种类型的自来水有更大的空间供个人玩耍。这三种类型的自来水主要针对小微企业的客户,大部分大中型企业的自来水量大,能够满足需求。四等自来水主要是指平时一些不规律的收入。

对于办公室工作人员,银行主要识别一种类型的自来水,两种类型的自来水,少数银行识别四种类型的自来水;对于企业客户,银行主要认可三级流和少量四级流。

其次,有必要在施工前做好以下准备工作

1.我亲自准备了一张新的银行卡,并开通了网上银行和手机银行。我个人建议开中信,因为汇款人的名字和卡号会藏在ZX银行(大多数人都知道)。

2.公司可以开一个新的普通账户,或者用原来的公司账户转账户,开网上银行(当然,开一个新的普通账户更安全)。

第三,开始建设两种自来水和三种自来水。

1.固定收入工资流(即所谓的避税工资):工资或人工成本应在汇款时在备注中注明,每月固定时间汇出,遇节假日可提前或推迟汇出。

2.租金收入:租金收入运行平稳,一般来说,第一个月是交三次按揭和一次按揭,后期是每季度交一次。只要付款在当月汇出,就没有必要确定某一天的时间。

3.业务流主要指公司之间的交流。有必要让几家公司的朋友转账汇款,最好是货款或现钞,然后通过其他账户返还给基金,形成一个循环。

企业法人和股东的个人账户也可以大量贷记。备注的名称与上面的相同。

第四,我们在修建自来水时应该注意什么?

1.租金收入:租赁合同中的金额要匹配,前后汇款时间不能太长。

2.其他固定转移收入,如各种补贴、报销、季度奖励、年终奖励等。可以从公司的私人账户转移或者转让人看不到,并且有必要避免从本人或直系亲属的账户转移。

3.避免当天访问。对于年代

5.多存少取,保持较高的账户余额(可以集中取款),余额不能为0。

6.准备一份银行批准的至少六个月的自来水,最好是一年。

7.不建议制造假自来水。目前,银行基本上是对真实性进行验证,验证的方法有很多,比如在柜台拉另一个比较,下载Excel表格通过网上银行、电话银行、结息统计等进行比较。这可能侥幸逃脱,但如果被发现,他们可能会进入银行黑名单。

第五,按揭贷款额与自来水的比例是多少?

示例:

如果我行按揭贷款金额为100万元,20年等额本息,每月还款额约为6993元,以戴笠能承受的5.7%的相对优惠年利率为基础。

根据银行的批准,它至少需要14000元左右。

如果有其他负债,需要根据负债情况调整银行流量

负债计算:

信用贷款、房地产抵押贷款、抵押贷款和汽车贷款负债一般直接确认每月还款额;

信用卡负债大多数银行直接确认消费金额的10%;

如果债务是10000元,最好准备20000或更多的自来水。

建议如果你有能力的话,在办理房地产抵押贷款之前,应该优先考虑信用卡债务的结算。

此外,提取银行的流水账不同于提取信用记录,因为流水账可以在任何时候打印,而不会影响贷款。

企业客户示例:

该客户的房产总价为1000万元,抵押贷款最高金额为700万元。在客户的年度公司账户中,银行能够识别的自来水至少需要达到1400万元。

最后,流水的作用主要是向银行证明你有稳定、可持续的还款能力,这种还款能力除了抵押物本身外,最直观地体现在流水中。与以往的规划信用报告一样,规划流程是一个长期的积累过程,但在真正需要贷款时,它将发挥巨大的作用。


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