首页 贷款 贷款攻略 正文

住房抵押贷款一般都怎么办理

扫码手机浏览

住房抵押贷款通常如何处理?住房抵押银行贷款是指借款人以所购房屋为抵押,或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款形式。

它是由房屋买卖合同、房屋抵押贷款协议和房屋抵押贷款合同联系在一起的一种三角关系。那么,住房抵押贷款通常如何处理?

住房抵押贷款一办理:1。借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》并提交以下材料:借款人身份证及账户;(二)购房合同意向书或其他证明文件;借款人所在单位出具的借款人家庭经济收入稳定的证明;贷款银行要求的其他证明。2.贷款银行审查:贷款银行审查借款人的贷款申请及其他证明材料,审查合格后,出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3.借款人与售房人签订购房合同:借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同,并要求售房人签订物业托管合同。4.借款人应为抵押房屋投保:借款人应到贷款银行指定的保险机构为抵押房屋投保购房合同。5.借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同:借款人持购房合同、抵押合同、托管合同、保险单到贷款银行与第三方(法人)担保人签订《个人住房抵押贷款合同》,并在30日内到房地产管理局办理抵押登记。当事人要求公证的,可以到公证处办理公证。6.从贷款银行转账:贷款银行将贷款转入贷款银行购买合同中指定的卖方存款账户。影响住房抵押贷款金额的因素有哪些?

一、房屋估值房屋估价对抵押贷款金额有很大影响。房屋的评估价值越高,借款人可以申请的贷款额就越高。然而,这里应该强调的是,房屋估价往往不等于房屋市场价值。为了抵御房地产市场价格的波动,通常会在住房市场价格的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格差距并不大。

二、贷款人资质

主要从以下几个角度来分析:

如果借款人在 1、信用状况的信用状况不好,贷款将受到影响,贷款将被严重拒绝。如果借款人的信用状况良好,这将有助于申请更高的贷款金额。

2、收入状况借款人的收入状况越好,他们能获得的贷款额就越高;

3、财产状况的财产状况越好,借款人的还款能力越强,能够获得的金额也就越高。

三、贷款机构

不同的风险控制手段和受众,在相同条件下获得的可贷金额可能会有很大差异。

阅读全文

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除