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房贷利率4.9要不要转lpr浮动利率怎么算

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房贷利率4.9要不要转lpr浮动利率怎么算

对于按揭用户来说,目前有两种按揭利率转换选择,一种是固定利率,另一种是“LPR+基点”利率。

1、所谓固定利率是指抵押贷款利率按照原贷款合同利率执行。例如,如果目前的贷款利率上升10%,并以5.39%的利率执行,将来也会以5.39%的利率执行,这个利率不会再变,这与LPR无关。

2、“LPR+基点”利率是浮动利率。浮动的原因是,如果将贷款利率转换为LPR利率,那么以后的贷款利率将不会与央行基准利率挂钩,而是会与LPR利率挂钩。

3、LPR是央行在2019年推出的市场基准利率。这个利率是浮动利率。每月20日,央行将宣布一个新的基本基准利率,即如果LPR利率变高,那么贷款利率将发生变化。但是,如果您选择浮动利率,您需要在转换后添加另一个基点。

4、例如,原抵押贷款利率在4.9%的基础上提高了10%,实际贷款利率为5.39%。如果换算成LPR利率,当前最新的LPR利率为4.75%,实际LPR利率为64个基点后,实际贷款利率仅为5.39%。目前,中国大多数城市的LPR利率已经提高了30-60个基点。通过这种比较,我们可以看到抵押贷款利率转换成LPR利率。


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