首页 贷款 贷款攻略 正文

申请住房抵押贷款时银行关注你哪些问题

扫码手机浏览



银行申请按揭还款时应注意哪些问题?住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务,购房人以所购住房为抵押,房地产企业对所购住房提供定期担保。当用贷款买房时,有些人很容易得到贷款,有些人直接被银行拒绝,有些人尽最大努力得到贷款。那么,为什么会有不同的结果呢?银行申请住房贷款要注意哪些问题?

银行收到贷款人的申请后,会核对申请人的基本信息。此外,他们还将检查贷款人购买的房产,包括以下信息:

 1、申请人的身份信息

应提供申请人的身份证和户口簿。如果是与直系亲属共同贷款,还应检查对方的身份证和户籍。

  2、结婚证

如果配偶不参与同一账户的贷款,则需要结婚证。

  3、还款能力

有必要提供收入流等信息,以核实申请人是否有经济偿还能力。

  4、贷款人年龄

在决定是否可以贷款时,银行应该知道贷款人的年龄。太老会导致贷款被拒或贷款期限过短。目前,18至60岁之间具有完全民事行为能力的人获得贷款的机会较高。

5.借款人的职业

与普通工薪阶层相比,稳定的专业人士,如公务员、律师、会计师和国有企业员工,更受银行青睐,因为他们收入稳定,银行承担的贷款风险较低。

6.公积金证明

如申请公积金贷款,应提供按时缴纳公积金的证明。

7.采购合同或协议

银行还将审查买方和房地产代理签署的购买合同或协议,并出具购买付款证明。

8.借款人的信用记录

良好的个人信用是进入银行的必要条件。不良信用记录可能导致贷款被拒。即使获得的贷款逾期次数少、金额少,利率也会提高,贷款比例也会降低。

9.房地产经纪人

银行也会检查房地产经纪人的相关信息。房地产经纪人实力弱、经营管理混乱、声誉不佳等。会给购房者和银行住房贷款带来麻烦和风险。

哪些职业更容易申请抵押贷款?

首先,他们当然是公务员、国有企业员工、教师和上市企业高管。这些专业工作和收入来源稳定,社会保障完备,福利良好。从银行的角度来看,这些客户属于高质量的客户群体。不管他们申请什么样的银行贷款,都很容易通过审批,信贷额度也比较高。

其次,应该有财务人员、技术人员、机场工作人员和其他属于较好职业的群体,因为这些人有技能和较高的收入。这些人在申请贷款时只需要提供银行流量。只要信用记录良好,贷款就很容易获得批准。

同样,可能是白领和私营企业的普通工人,他们收入不高,职业不稳定,贷款不容易通过审批。但这不能一概而论,这取决于公司的性质。如果公司实力雄厚,获得贷款的可能性就会增加。

销售人员和自由职业者是最后一批。银行通常认为这些人工作不稳定,收入不稳定,贷款给这些人风险很大,所以他们一般不愿意贷款给这些人。

阅读全文

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除