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全款买房和贷款买房哪个划算

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买房是每个家庭的梦想,不管它是怎样的,买房的趋势是不可阻挡的。但是,在买房之前,我们应该详细了解全额购房和贷款购房的利弊,看看哪种方式更适合自己,从而实现资金的优化配置。

一、全款买房的特点是什么?

当买一套房子时,不仅买房子的过程简单,而且房子是无抵押的,容易出售。

 1、能优惠

虽然你第一次付了很多钱,但你可以免除各种手续费、银行利息等。此外,一次性付款可以与卖方或开发商讨价还价,进一步节省购买价格。目前,它已基本成为一项统一的优惠活动,但优惠程度不同。

 2、流程简

要想买一套完整的房子,你只需要和卖家签订一份购房合同,而不需要通过这个过程和银行签订合同,这样既省时又方便。特别是对于那些购买二手房的人来说,他们不仅节省了贷款利率上升的费用,还节省了与银行打交道的时间和精力。

3、易出手

买一套完整的房子然后卖掉更方便,不受银行贷款的约束,在房价上涨后卖掉也更容易。即使你不想卖,你也可以把房子抵押给银行,以防经济困难。

4、压力大

对于那些经济基础薄弱的购房者来说,一次性全额购房将成为一大负担。如果资金不足,一次性购房投资过大,可能会影响购房者的其他经济利益。

5、变数大

由于大部分待售房屋都是房地产,购房者一次性付款会增加购房风险。如果您选择一次性付款,每套房产将要求买家在预售阶段支付全部房款并签署《商品房买卖合同》。

然而,在交易过程中,许多预售的建筑物都存在五证不全的问题。虽然销售人员承诺在一定时间内完成手续,但对买家来说却充满了未知的变数,其中一个严重的问题就是“备案难”。

 二、贷款买房的特点是什么?

贷款买房对借款人来说投资较少,所以资金比较灵活。然而,买房的过程是复杂的,房子是抵押的,再卖是复杂的。

1、投入少

通过抵押贷款买房已经成为一种普遍现象。贷款,也就是从银行借钱买房,不用马上花很多钱就可以买自己的房子,所以用贷款买房的第一个好处就是可以用更少的钱买房子。

 2、风险小

抵押贷款是向银行借钱买房子。除了买家关心房子的利弊外,银行还会检查房子的价值和抵押情况。结果,买房的保险提高了。

  3、流程繁

贷款买房的另一个大麻烦是手续比全额购房复杂,公积金贷款比商业贷款复杂,组合贷款比公积金贷款复杂。如果银行贷款额度紧张,审批会更加严格,审批过程会放缓,流程和及时性会进一步延长。

 4、不易卖

由于贷款是以房地产本身作为抵押获得的,所以房屋转售时会比全额购买时有更多的障碍,不利于购房者退市。

买一套完整的房子还是借钱比较好?你现在有答案了吗?没有足够的资金,直接选择贷款;如果你有能力买一套完整的房子,你也可以选择借钱,把多余的钱投入高收益的理财产品。让我们看看你如何选择。

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