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房贷额度不够可以怎么做 房贷授信额度不足为什么

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如果我的抵押贷款不够,我该怎么办?

按揭金额主要由按揭首付款、借款人还款能力、信用信息、二手房年龄等因素决定。

1.住房贷款首付比例

银行贷款金额首先受首付比例的影响,一般不能超过总房价减去首付金额的差额。

例如,如果房屋总价为100万元,首付款为30%,根据首付款计算的最高贷款金额为=100-100x30%=70万元

首付比例将随着房地产市场政策的变化而变化,银行之间也会存在差异。

2.房屋评估价格

与上述公式一样,贷款金额也受房屋总价格的影响,房屋总价格是指评估价格。估价价格越高,贷款金额越高,通常房屋估价工作由银行指定的专业机构进行。

3.借款人的还款能力

买家的要求是月收入,这可以反映一个人的还款能力。计算公式是月收入=每月按揭还款X2。月收入以家庭为基础。在月收入不达标,影响贷款额度的情况下,已婚人士可以将夫妻收入相加。单身人士可以尝试转贷款。例如,转贷款意味着你的收入不符合标准,但你的父亲或母亲没有退休。你可以成为房子的主人,以共同借款人的身份向你的父亲(母亲)申请抵押贷款。银行将根据他们的总收入来计算每月的付款,从而增加贷款额度。但是,并非所有银行都支持转贷款业务,应特别咨询贷款银行。

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