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贷款买的房子能拿到房产证吗 如何申请房地产许可证

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我用贷款买的房子能拿到房产证吗?

很多人对贷款买房有这样的误解,认为在贷款还清之前,需要将房产证抵押给银行,只有贷款还清了才能收回。事实上,有银行强迫借款人使用房地产许可证作为抵押,但目前,这种情况很少。

通过银行按揭贷款购房时,购房人应与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。产权及其他相关证明完成后,房管部门将对该房屋进行登记并设定抵押权。因此,购房者需要去房管局办理《房屋他项权证》标有抵押的事宜,然后把《他项权利证》放在银行拿到房产证,但房产证上会注明贷款还没有还清。

贷款全部还清后,买家需携带银行出具的贷款结算证明到房管局办理变更登记,同时取消该房屋的抵押,取消《他项权利证》。

如何申请房地产许可证?

买受人如需省钱,可按程序自行申请房产证;为了节省时间和精力,你也可以委托开发商或代理机构来处理。在使用银行按揭贷款的情况下,如果银行强制执行住房按揭贷款合同中“要求开发商协助扣留产权证”和“委托开发商办理产权证”的条款,只能委托开发商或代理公司办理。

如果委托开发商或代理公司办理产权证,买方仍可选择开发商或代理公司是否收取契税、公共维修基金、印花税等税费,或者开发商或代理公司是否只办理产权证申请手续,契税、公共维修基金等税费仍由买方自行支付,这将对应不同的办理程序。

因此,在选择之前,购房者必须先看看房屋抵押贷款合同中是否有相关规定。此外,一些地方法律法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不为个人买家办理业务。此时,购房者只能委托开发商或代理公司办理房产证。


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