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购房贷款的一般流程 有未偿还贷款的房子可以出售吗

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有未偿还贷款的房子可以出售吗?

从字面上讲,贷款没有还清的房子是不能交易的。我们可以理清贷款的细节,并理解为什么它不会起作用。购房贷款的一般过程是买房、申请贷款、审批、签订合同、贷款、还贷等。银行贷款的主要条件之一是,共有人同意将所购房屋作为抵押,这意味着在贷款还清之前,你的房屋已抵押给银行。

但是,有办法出售贷款中的房子。

1.用买方的首付款还清剩余贷款

最常见和最方便的二手房交易方式。适用于原业主贷款金额低或剩余贷款金额不大的情况。通常情况下,买方会认可首付款房产总成交额的30%至40%,卖方可以用买方的首付款来偿还剩余的贷款,然后取消该房产的抵押登记以备下次交易。

注:买卖双方都需要知道银行是否有提前还贷的要求。一些银行对提前还款有限制。如果出卖人不符合提前还贷条件或需要支付提前还贷违约金,仍难以解除抵押。如果买方的首付款低于未偿贷款金额,卖方也可以与买方协商增加首付款并适当降低价格。

2.再抵押(将贷款转让给买方)

次级抵押是指借款人作为抵押物出售的房屋,经贷款银行同意,该房屋的买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。也就是说,如果你想贷款卖房子,你需要将房子的抵押转移给买方,这样买方就可以继续偿还卖方的抵押贷款。再抵押的过程相当复杂,有点对点再抵押和银行间再抵押的情况。这种方法用途有限,目前很少有银行可以再抵押。

3.再次贷款以偿还剩余贷款

假设上述两种情况都不存在,卖方可以考虑以其名义向银行或资金监管机构申请抵押贷款(如其他房地产),以结清抵押贷款。买受人付清全部房款后,付清银行按揭,但需要支付利息或手续费。


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