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买二手房怎么贷款 买二手房应该注意什么

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如何获得二手房贷款?

1.提交二手房贷款所需的材料

买方应提供:身份证、户口簿、结婚证或离婚证、离婚协议书或法院判决书(仅适用于已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内的银行往来、银行储蓄贷款卡,并提交购房合同,即《存量房买卖合同》。

2.银行评估申请贷款的房子

一般来说,银行将由专业机构进行评估。

3.银行批准

经批准后,银行将向卖方出具贷款批准函,证明银行同意向买方贷款,卖方可以放心将该房屋转让给买方。

4.转移

房地产登记制度实施后,买受人和出卖人只需到房地产登记机构将原房地产许可证换成房地产证,买受人的姓名可以直接在房地产证上登记。

5.将产权证交给银行抵押

去房地产登记部门办理《不动产登记证明》,证明该房产拥有银行的抵押权,一般银行会将抵押事宜移交给专门机构。

6.银行贷款

经贷款银行同意办理贷款相关手续后,贷款银行应根据贷款合同将贷款一次性或分次划入卖方在贷款银行开立的存款账户。

买二手房应该注意什么?

首先,核实卖方的身份,选择一个可靠的中介

务必核实卖家的身份。如果是个人,看他的身份证;如果你选择中介,你应该选择一个正式的具有一定可信度的房地产中介机构作为二手房交易双方的资金和房款的交付方,以保证在付款后转让能够顺利进行,转让后房款将得到清偿。如有必要,可以参考中介机构应具备的“两个证明”,一个是工商部门出具的营业执照,另一个是房屋土地管理局出具的中介机构资质证明,这是购买二手房注意事项的前提。


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