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中国奥园上半年营收282亿,前7月销售额完成全年目标45.67%

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原标题:中国奥园上半年营收282亿,前7月销售额完成全年目标45.67%

图片来源:网络

出品 | 搜狐财经

作者 | 吴亚

8月14日晚间,中国奥园公布2020年中期业绩,上半年实现营业额为人民币282.4亿元,同比增长19%。

从收入构成看,上半年住宅性公寓实现营收212.8亿元,收入占比为75.34%;商业性公寓营收22.04亿元,收入占比为7.80%。

图片来源:中国奥园截止2020年6月30日止6个月的中期业绩公告

利润方面,上半年中国奥园实现毛利润人民币82.8亿元,同比增长18%,毛利润率29.3%;核心净利润人民币28.3亿元,同比增长14%,核心净利润率10%;股东应占核心净利润为人民币24.5亿元,同比增长21%,股东应占核心净利润率8.7%。

值得注意的是,受新冠疫情影响,上半年中国奥园营收和利润多项指标虽同比增长,但同比增速较2019年同跌幅超50个百分点。

其中,上半年中国奥园营收同比增速为19.32%,较2019年同期下滑53.87个百分点;毛利同比增长17.55%,较2019年同期下滑63.01个百分点;股东应占核心净利润同比增速21%,较2019年同期下滑65。8个百分点。

合同销售方面,上半年中国奥园物业合同销售金额为人民币508.7亿元,同比增长5.4%;对应合同合同销售面积为511.1万平方米,同比减少3.9%。

就区域来看,广东区域上半年实现销售金额104.16亿元占比20.47%。在克尔瑞发布的《2020年上半年中国房地产企业销售排行榜》中,中国奥园位列全国销售额TOP30。

此外,截止6月30日,中国奥园已签约未确认的物业合同销售约人民币1800亿元,将于未来2年逐步确认。

结合7月单月中国奥园实现销售金额95.5亿元同比增长43%,则今年前7个月,中国奥园累计实现未经审核物业合同销售额约604.2亿元,与去年同期累计合同销售额602.8亿元基本持平。

中国奥园此前曾表示,2020年中国奥园预期销售目标同比增长12%。据了解,2019年中国奥园合同销售为1180.6亿元,同比增加29%,2017年至2019年的三年业绩复合增长率为63%。

照此计算,则2020年前七个月,中国奥园完成全年目标1323亿元的45.67%。

土地储备方面,上半年,中国奥园新增44个项目,新增可开发建筑面积约695万平方米,新增可售货值约832亿元。

此外,中国奥园亦积极布局城市更新项目,已实现旧城、旧村、旧厂(三旧)改造全覆盖。截至2020年6月30日,中国奥园拥有逾50个不同阶段的项目,预计额外贡献可售资源约人民币6587亿元,其中粤港澳大湾区占95%。

截至2020年6月30日,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米,权益占比78%,总货值约人民币5015亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币11602亿元,满足未来四至五年的发展。

财务方面,报告期末中国奥园之银行结余及现金(包括受限制银行存款及结构性存款)为694.4亿元,净负债比率为79.8%,资产负债率为85.90%同比下降1.34个百分点。

融资方面,2020年2月中国奥园发行1.88亿美元363天4.8%境外债,创中资高收益债最低发行成本;7月,中国奥园又发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债。

此外,上半年中国奥园总计完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款,年利率为HIBOR/LIBOR加4.30%,由恒生银行及汇丰银行牵头,共九家境外商业银行参与。

同时,中国奥园分别于2月和8月分别发行25.4亿元五年期5.5%境内公司债和11.8亿元五年期5.65%境内公司债。

今年7月,中国奥园还完成收购京汉股份(000615.SZ)29.99%股份,成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权,并入中国奥园财务报表;8月12日,中国奥园又联合信达资产20亿资金收购京汉股份债权,并额外向京汉提供5亿元流动性支持。

针对下半年年的规划,中国奥园在中报中表示,将注重规模与效益的均衡发展,深耕已有区域的同时,加速推进城市更新转化,强化营销能力,提升产品竞争力,并确保现金流安全,以谋求可持续、高质量的全面发展。

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