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经济适用房如何抵押贷款呢

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经济适用房还享受政府提供的优惠政策、建设用地的行政划拨以及为城镇中低收入家庭提供的普通住宅。买了经济适用房后,可以在市场上交易。在交易中,购买经济适用房的买家需要支付3%的土地使用权出让金,外国人也可以购买经济适用房。那么,什么是经济适用房的抵押过程?

经济适用住房抵押贷款流程

步骤1:应用

1.购买商品房和经济适用住房,在与售房单位签订购房合同的同时,售房单位应接收《住房公积金贷款申请审批表》,并按表填写和准备相关材料,确定贷款金额;

2.如果你自己建房或大修,可以持土地和规划管理部门的批准文件到长春住房公积金管理中心申请贷款;

3.如果您购买的是完全产权的私有房屋(即二手房),您应向长房置换担保有限公司申请.

第二步:复习

售房单位或担保公司将借款人信息连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步:签署贷款合同

住房公积金管理中心批准后,通知借款人与银行签订贷款合同。并办理合同公证、抵押保险等相关手续。

第四步:保证

1.对于与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建商品房和经济适用住房的购买,在正式办理抵押手续前,开发商应为借款人承担阶段性连带责任保证;

2.购买带产权证和土地证的二手房,应直接到市房地产交易中心抵押部门办理抵押登记,并到产权登记发证中心办理相关手续,申请其他房屋权证;

3.如果您购买的是有产权证但没有土地证的二手房,由担保公司承担担保责任。

第五步:银行贷款

借款人完成上述所有手续后,中心将向委托银行发送《准予放款决定书》通知银行放款。

第六步:还款

借款人应按借款合同规定的月还款额按月向银行还款。


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