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贷款买房要注意哪些年限影响因素

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贷款买房已经成为购房者的首选。然而,用贷款买房不仅仅是为了拿到钱,也是为了贷款期限和每月还款额,这将影响你未来的生活。贷款期限越长,月还款额越少,贷款期限越短,月还款额越多。那么,贷款买房应该注意哪些因素呢?

1.财产性质

普通房屋产权为70年,贷款期限最长为30年;商品房和商住两用房,产权期限为40年或50年,贷款期限最长为10年;私人产权转让公司和拍卖行的最长贷款期限为20年。

2.房子的年代

购买二手房时,贷款期限会受到房屋年限的影响。房屋的年限从房屋竣工交付之日起计算。房子越旧,贷款期限就越短。二手房的年限和贷款期限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,有的规定不能超过50年。这取决于各银行的规定和房屋的具体情况,如地段和价值。

3.贷方的年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人买房时有不同的贷款期限。一般来说,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4.土地使用寿命

土地使用年限自土地收购之日起计算,并具有一定的使用年限。贷款的到期日不能超过土地使用的到期日,不同的银行规定不同。购房人在贷款前应咨询贷款银行,了解所购房屋的土地使用年限,以避免剩余土地使用年限对其贷款年限的影响,增加其还款压力。

5.贷款人的经济实力

住房公积金具有一定的保障性质,旨在解决职工的住房问题。公积金支付得越多,贷款期限就越短。这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群有严格的要求。比如,小明一个人在二线城市买了一套平均房价不到10000元/平方米的房子,并使用了600000元的公积金贷款。如果贷款期限为30年,每月供应量为2611元;小明每月的工资税是18000元,他每个月要缴纳5000元的公积金。这个每月5000元的公积金在每月还款后还有很多余额。另外,小明的月薪很高。于是,萧30年都没有得到的贷款。


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