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面对国家的各种调控,要注意些什么呢

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从去年第四季度开始,监管之手开始延伸到房地产市场。进入2017年后,抵押贷款收紧的步伐加快,2017年无疑是监管的一年。那么,新手应该买什么房子呢?对于新手来说,2017年调控年贷款买房应该注意什么?

1.抵押贷款的首付是多少?

根据去年2月发布的新政策,在不受限制的城市,首次购房贷款的最低首付款是20%。随着许多城市恢复限制购房和贷款的政策,首付比例最低为20%的城市和银行数量大幅下降。在北京和上海,第一套房的最高首付是35%,而在中国最高首付只有30%。

第二套房首付最低为30%,最高为苏州(含吴江区、昆山市、太仓市)和南京(不含六合区、丽水区、高淳区),首付最高为80%。银行将根据市场情况浮动首付比例,这将持续到2017年。

第二,抵押贷款利率是多少?

目前,基准按揭利率为4.90%,不同银行对第一套房有不同的优惠利率。去年上半年,整体信贷政策相对宽松,有30%的折扣。随着许多城市恢复限购贷款政策,抵押贷款利率的优惠趋势收紧,银行可能会降低优惠折扣或提高获得优惠利率的门槛。

根据数据,截至2016年12月20日,天津银行的最低按揭利率为20%,但要求必须是符合银行评级的优质客户。普通买家很难得到优惠待遇。

2017年抵押贷款利率的总体趋势将会收紧。例如,2016年底,据报道,从2017年1月1日起,北京实施了10%的最低按揭利率,最终北京真正实施了这一政策。

事实上,北京是继深圳和上海之后第三个对第一套房的优惠利率做出统一标准的城市。因此,可以预计,2017年将有更多城市出台类似政策,许多城市首套低于10%的利率优惠可能会消失。

3.还款方式有哪些?

目前,等额本息和平均资本是最常见的还款方式。

让我们谈谈本金和利息相等的问题。

等额本息还款法是指在贷款期内,每月平均等额偿还本金和利息,即抵押贷款本金总额和利息本金总额在还款期的每个月相加并平均分配。目前,很多人选择这种还款方式。

等额本息还款法更适合收入相对稳定的家庭,他们买房自住。经济条件不允许过度的前期投资,如公务员、教师和其他有稳定收入的人。

此外,平均资本。

等额本金还款法是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。也就是说,本金按月分配,同时清偿前一还款日与当前还款日之间的利息。

平均资本适用于高收入、还款能力强、提前还款计划的人群。

总之,2017年将是监管和控制的一年。打算买房的朋友应该关注最新的楼市政策,根据自己的经济状况理性购房。毕竟买房子是件大事,所以不要影响正常生活。

虽然用贷款买房很划算,但是有很多事情是不能做的,否则贷款可能不会被批准或者批准的金额不高,所以要小心。

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