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夫妻共同贷款注意事项有哪些

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一起买房有很多环节需要特别注意。与个人购房相比,夫妻双方在签订合同、申请抵押贷款和转让房屋时都需要在场。那么,在夫妻共同贷款中我们应该注意什么呢?

准备所有证书

首先,当丈夫和妻子一起买房时,他们需要提供各种证明。如果您在非注册地购买房屋,您需要提供双方提供的一年以上的地方税完税证明或社会保险完税证明。夫妻双方一起申请抵押时,还需要提供夫妻双方的收入证明。

谁是主要贷款人

无论房产证上是否有双方的名字,通常在与银行签订的贷款合同中,只有一方会被视为“贷款人”,即通常所说的“主贷款人”。在确定主贷款人时,我们应该选择收入较高、较稳定的配偶,另一方也应该将贷款人的年龄限制纳入考虑范围,以免影响贷款期限的申请。

夫妻共同财产

夫妻共同购房时,应事先确定财产份额,以避免将来发生纠纷。根据《婚姻法》:“夫妻在婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有,除非双方另有约定。”因此,即使对方的名字没有出现在房产证上,也不会影响其对房屋的所有权。

婚前一起买房

除了在婚姻期间买房,许多准夫妇会在登记之前买房。现阶段,由于没有结婚证,所购房屋不能算作共同财产。因此,现阶段买房,需要双方事先明确出资比例,并说明各自在房地产中的比例。还有一种情况需要事先考虑,即如果只有一方出资,另一方的名称是否也登记在房地产许可证上;如果登记,非出资方的份额是多少,需要确定并在产权证上注明。

离婚抵押贷款呢

首先,根据相关法律法规,离婚时,财产应属于买方。婚后还款属于夫妻共同还款。根据《婚姻法》的司法解释,夫妻一方在婚前签订房地产买卖合同,以个人财产支付首付款,在银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款。如果房产是以首付款人的名义登记的,则房产将在离婚时由双方协商处理。依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以裁定该财产属于财产登记方,未清偿的贷款为财产登记方的个人债务。

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