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买房如何办理组合贷款

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买房时,很多人会选择组合贷款的方式来购买按揭贷款。与其他贷款方式相比,组合贷款

贷款是一种相对划算的抵押方式,它不仅划算,还能解决公积金贷款额度不足的问题。那又怎样

什么是组合贷款,处理组合贷款的过程是什么?还款的注意事项是什么?句容。边肖会详细告诉你

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件,同时缴纳住房公积金的借款人

住房商业贷款也可以申请个人住房公积金贷款,即借款人购买本市城镇自住住房(或

其他银行认可的担保方式)可以作为抵押物同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商品化

贷款。

组合贷款的要求是什么:

1、对于组合贷款,要连续缴存住房公积金一年以上,达到公积金贷款标准,借款人本身必须具备

向银行申请商业贷款的条件。

2.虽然一些借款人符合组合贷款的申请条件,但他们不能处理组合贷款。贷款买二手房时,

由于申请组合贷款需要很长时间,许多房主不同意使用组合贷款。事实上,许多发展

商家也不同意申请组合贷款买房,因为开发商通常在建房前向银行借款,并承诺做生意

房主必须从银行借钱买房子。在这种情况下,没有办法处理组合贷款。

为组合贷款准备的材料:

1.身份证和3份身份证复印件

2.户口簿原件及复印件(集体户籍需要首页和本人首页)

3.整份房屋买卖合同的正本和副本

4.所有权转让登记申请书(由开发商提供)

5.预付款收据副本

6.私人印章(已婚人士每对夫妻需要一个)

7.个人工资收入证明(开发商提供表格和纸张,并由其单位确认和盖章)

8.组合贷款联系人列表和联系人列表副本(1份)

9.商业贷款合同

组合贷款的具体步骤

1.去银行申请贷款

借款人应持购房合同复印件、开发商的房屋买卖许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章(如使用夫妻双方的住房公积金贷款,还须携带结婚证或其他婚姻关系证明),向建行各区县房地产信贷部申请住房公积金贷款,并填写《个人住房公积金贷款(组合)申请表》。

2.银行信贷审查

贷款银行根据借款人提供的信息,评估借款人是否符合贷款条件,计算贷款金额,确定贷款期限。

3.与银行签订贷款合同

贷款银行审查借款人的申请后,借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(不含住房担保的质押合同)。

4.到产权部门办理贷款担保手续

住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中一种。

5.办理住房抵押保险手续

借款人在产权部门办理抵押或质押手续后,应向贷款银行提交借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋所有权证、抵押证明等贷款资料,办理房屋保险手续。

6.签署还款协议并转账

采用扣款储蓄卡还款的,借款人应向建行储蓄网点申请扣款储蓄卡,并与贷款银行签订扣款协议。委托单位扣压还款的,由单位与贷款银行签订协议。

7.银行汇款

借款人应按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续,贷款银行将资金划给售房单位;修缮房屋贷款由借款人根据借款合同提取。

组合贷款应注意的问题

只有公积金储户可以申请组合贷款。所谓组合贷款是“商业贷款公积金”的贷款模式

组合贷款需要在同一家银行办理。这通常是惯例,因为当你买房子并申请贷款时,抵押品是同一所房子,所以通常是同一家银行处理公积金贷款和组合贷款违约。因此,我们在申请组合贷款时应该特别注意这一点。

充分利用公积金贷款。由于公积金贷款的利率远低于商业贷款,借款人在申请组合贷款时,应充分利用公积金贷款,尽可能延长贷款期限,尽可能缩短商业贷款的贷款期限,这样可以有效节约贷款成本。

组合贷款期限需要保持一致。为此,许多人在如何申请组合贷款上犯了错误。不能说公积金利率低、选择期长,而商业贷款利率高、选择期短。

组合贷款的利率是否会上升。不一定,这取决于当地具体法规的执行情况。例如,在成都,当第一套房申请公积金组合贷款时,商业贷款利率将上升,而在某些地区,基准利率将同时享有。不过,申请公积金贷款后,一般来说是不可能享有利率优惠的。因此,当你想申请组合贷款,你应该尽量增加你的公积金贷款的数额。毕竟,公积金贷款的利率很低。

商业贷款应该提前偿还。申请组合贷款的买家如果打算提前还款,应该优先偿还商业贷款。由于该笔贷款的利率远高于公积金贷款的利率,借款人可以提前偿还商业贷款,有效节省了贷款利息支出,减轻了还款压力。

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