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二手房双方交易需要什么手续 二手房买卖双方各费用

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一、二手房双方交易需要什么手续:

1、《二手房(抵押贷款)申请表》由买卖双方填写

(1)买方和卖方签署的《购房协议书》

(2)交易财产评估报告。出具报告的评估机构应得到贷款银行的认可。

2、借款人(买方)应提供信息:

(1)收入证明(单位收入证明,并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明和其他收入证明。夫妻双方最好都出具收入证明)

(2)本人(及配偶)身份证、户口簿及婚姻状况证明(结婚证)

(3)如果购买者来自其他省市,除上述信息外,还必须提供暂住证和北京市房地产交易中心(《外省市人在京购房批准通知单》)出具的证明文件。

3、卖方提交的信息:

(1)出卖人(及共有人)的身份证、户口簿或经公证的委托书及身份证

(2)房主同意出售的书面文件。

(3)出售房屋的产权证明(《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《房地产契约》)

(4)如交易房产为上市公房,应出具《公有住房和经济适用住房上市出售确认通知》

(5)如果房屋已经出租,必须提供承租人的证明文件和同意出售的文件。

二、二手房买卖双方各费用:

1、首套房

90平以下,契税1%,营业税5.55(2年后可减免),个人所得税1%;

90-144之间,营业税为1.5%,其他与上述相同;

144及以上,契税为3%,其他与上述相同,但需增加1.1%的奢侈住宅税;

2、二套房

在90平以下,契税为1%,在90平和144平之间,契税为2%,144平及以上为3%。

如果房主出售的唯一一套主房超过五年,即他名下只有一套房子,而且房产证已经超过五年,个人所得税将减少1%。

理论上,个人所得税由房主承担。但如果是这样,房主可以把它加到房价中。因此,一般业主承担净价,所有费用由买方承担。

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